上周陪刚准备结婚的表妹去南京看房，她踩着小白鞋直奔样板间，盯着飘窗台能放秋千的设计挪不动脚，连销售说的周年优惠都一笔一笔记在手机备忘录里。我拽了拽她袖子，往进门角落的公示区抬了抬下巴。她愣了三秒，摇头说，销售没讲过，我也没问过……不就是几张纸吗？
五张纸每一张都卡着红线，缺一个都没法合法卖房
咱们一张一张说，不用记复杂的官话，听懂作用就行。
第一张，国有土地使用权证。说白了，就是开发商拍了这块地，政府给他开的”合法拥有这块地”的证明，没有这个，这块地就是黑地，建出来的房就是违建，住再久也拿不到证。现在很多城市把这个证和不动产登记合并了，拿的是不动产权证书，性质完全一样。
第二张，建设用地规划许可证。这块地政府批的是建住宅，还是建商业，容积率多少，限高多少，都写在这个证里，开发商不能乱改，乱改就是违规。
第三张，建设工程规划许可证。简单说，就是你开发商要盖的这栋楼，设计方案过审了，尺寸位置功能都对，符合要求，可以动工了。
第四张，建设工程施工许可证。施工队要进场干活了，这个证就是允许你开工的凭证，没证开工就是违规施工，随时可能被叫停。
第五张，也是最关键的一张，商品房预售许可证。期房要卖，必须拿到这个证，现房卖的话就是现售备案，性质一样。
普通人不用背全五个，记住两个检查要点就行
说实话，你逛个盘犯不着把五个证的名字背下来，记两个要点，就能避开九成的坑。
第一个，五证必须公示在售楼处显眼的地方，藏着掖着不给你看的，直接走。
第二个，一定要核对预售许可证上的信息，你想买的那栋楼，有没有在预售证的范围里？别整个项目拿了证，你想买的那栋还没批下来，开发商偷偷拿出来卖，这也是常见的套路。
很多人图便宜，说反正都是一个小区，早买早选好户型，到时候交房才发现，那栋根本没证，网签都签不了，你说闹心不？不过话说回来，现在手机就能查，你别光看售楼处贴的那张纸，真不放心，掏出手机搜当地住建部门的官网，搜项目名就能查，以当地最新政策为准，比你看纸质公示靠谱多了。
五证不全的房子，再优惠也别碰
我认识南京一个做了十几年中介的老周，他说见过太多踩坑的。前几年远郊有个小盘，开发商资金紧，没拿到预售证就开始卖，比周边便宜小两千一平，好多人咬咬牙买了。结果呢？开发商后续资金链断了，项目烂尾，就算侥幸住进去了，五证不全，房产证快十年都办不下来，小孩上学迁户口，全都卡着。
真的，贪那点优惠，把一辈子的积蓄搭进去，犯不上，对吧？
现在监管比早年严多了，但还是有开发商打擦边球，比如什么内部认筹，vip选房，收你十万抵二十万，本质就是没拿到预售证，提前圈钱回流。这种你转身走就对了，别被销售画的大饼忽悠得动了心。
下次去逛售楼处，别着急跟着销售往装修得亮闪闪的样板间走，先拐去公示区扫一眼。花两分钟核对一下预售证上的楼栋号，没毛病再接着聊户型价格。就这点小事，能帮你躲开大半的糟心事。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐