收房遇到质量问题？先别签字交钱

上个月陪朋友去南京江北办房产证，出来就在路边碰到个蹲在树坑抽烟的小伙子，脚边扔着空鼓锤、验电笔，还有揉成一团的收房通知书。他说前一天刚接到收房通知，兴冲冲攒钱买的第一套房，本来打算下月就装修结婚，开门直接傻了。厨房靠地漏的三块瓷砖全裂了，客厅墙面敲过去一半是空的，卫生间闭水试了俩小时，楼下邻居直接拍门上来了。

开发商的驻场师傅转了一圈，说都是小问题，补补就行，催他先把收房字签了，不交钱不给钥匙。他犯了难，问我怎么办。

签字前，问题要攥在自己手里

我给他说，就一句话，不验完，不签字。

很多第一次买房的人都吃这个亏，物业或者销售站旁边催，说流程就是先签字再验房，不签字进不去门。很多人慌了，想着反正都是正规开发商，不会坑人，乖乖签了字拿钥匙，转头发现问题，人家就变成了“你已经收房了，我们只能帮忙修修”，态度直接软下来，你连说理的先手都丢了。

南京现在早就要求，新盘必须先验房后收房。签字交付，就等于你认可房子符合交付标准，真出了大问题，后续索赔、维权都要多走好多弯路。以当地最新政策为准，不管对方说什么，咬死先验房。

别不好意思翻脸。你花了几百万买房，验房是你天经地义的权利。

哪些问题要较真，哪些可以放一马

说实话，我见过收房的时候为了踢脚线差个一毫米闹三个月的，也见过承重墙裂了缝还乐呵呵签字的。完全没毛病的新房，太少了，没必要吹毛求疵，但核心问题半分不能让。

需要较真的，无非几类：第一是结构性开裂，那种超过两毫米宽，从楼板裂到墙面的，不是普通的收缩缝，是结构出问题，一定要找第三方检测；第二是漏水，不管是外墙漏、卫生间漏还是飘窗漏，只要漏，就是大问题，一次修不好就要求返工，别留着住进去才泡透了墙皮发霉；第三是大面积空鼓，整面墙过半空鼓，或者一整面瓷砖空鼓，这种住进去迟早掉砖，必须整改。

像什么墙面稍微有点不平整，插座有点歪，一两块小瓷砖空鼓，这种真的是小问题，开发商修起来也快，没必要揪着不放耽误自己入住，对吧？

出了问题，该按什么步骤来

第一步，留证。别光用手机拍两张糊图就完事，把问题位置标清楚，每个角度拍视频拍照片，不放心就找正规第三方验房机构出正式报告，真要维权，这个是硬凭证。

第二步，发正式的整改要求。别只跟驻场师傅口头说，也别只发微信，要给开发商发书面的整改通知，邮件或者纸质挂号信都行，留好记录，对方什么时候收到，什么时候答应整改，都记下来。

这里要提一句很多人踩的坑：别用拒交物业费对抗房屋质量问题。完全两码事，质量问题找开发商，物业费是给物业的，你拒交，最后反倒被物业起诉，赢的往往是物业，亏的是你自己，别干这种亲痛仇快的事。

要是开发商拖着不整改，或者整改好几次都解决不了问题，直接找当地住建部门的质监站投诉，比你自己闹有用一百倍。真要是主体结构不合格，或者严重影响居住，你也有权利要求退房退款，按合同来就行。

明天就要去收房的，今晚抽空搜搜本地的验房要求，把该带的小工具准备好，哪怕你自己验个大概，也比闭着眼签字强。

毕竟，那是你要住十几年的家啊。