2026-10-01 01:42:15
作者：
地产
前几天约朋友在南京新街口旁边的老茶馆喝茶。
邻座一对小情侣吵得小声，凑过去一听，原来是男方父母要把鼓楼的老房子赠与给小孩当婚房。
本来上周查了某音的攻略，说直系亲属赠与全免税，只花几百块工本费。
结果昨天去不动产登记中心一问，光契税就要小几万。
当场傻在窗口。
哪些税要交，哪些可以免
很多攻略只会说“赠与免税”，不会说免的是什么税。
直系亲属之间的赠与，个人所得税和增值税确实免征。前提是，你们真的是政策认可的直系亲属——父母子女、祖父母外祖父母、配偶，这几类才符合，姑侄表亲这种不算。
南京直系亲属房产赠与税费免征要求公示表
那什么税跑不掉？契税。没错，契税是一定要交的，税率多少，以当地最新政策为准，大部分城市是按房屋评估价的3%收。
还有印花税，双方都要交，金额很低，不少城市现在对个人赠与已经减免了，算下来就是几百块的事。
所以别信什么“赠与完全不花钱”，几万块的契税铁定要出，这个心理准备得有。
赠与之后再转手，隐形坑是什么
这才是大多数人踩的大坑。
我去年就碰到一个南京的读者，当年父亲把江北的房子赠与给他，省了几万块买卖的税费，开心得不行。去年要换房卖这套，一算个税要交四十多万，直接懵了。
为什么会差这么多？因为受赠的房产再出售，个人所得税要按差额的20%征收。
什么意思？你父母当年十万块买的房，现在卖两百万，差额就是一百九十万，20%就是三十八万。要是普通买卖过户，要是房子满五唯一，个税直接免了；就算不免，很多地方是按全额1%收，两百万也就两万，差了快二十倍。
当然也有例外。如果这套房你受赠之后，满了五年，而且是你家庭名下唯一的住房，那也可以免个税。符合这个条件的话，确实没坑。
受赠房产再出售差额个税计算示例
说实话，十个选赠与的，有八个没搞清楚这件事，光盯着眼前省那点钱，等要卖的时候才拍大腿，晚了。
什么情况选赠与才划算
什么情况选赠与才划算
不是说赠与一定不好，得分情况。
如果你打定主意，这套房拿到就是自己住，一辈子都不会卖，也不会置换，那赠与确实比买卖划算。尤其是房子买了还不满两年，走买卖要交高额增值税，赠与的话增值税免征，算下来能省不少。
不过话说回来，如果你本来就打算过几年攒了钱就换大房子，这套是要出手的，那真不如老老实实走买卖过户。该交什么税交什么，看似当时多花了点，其实把坑填了，以后转手的时候能省几十万。
还有人问，那继承呢？继承比赠与还划算，那是另一个话题，今天不说。
去办手续前，别光存着网上的攻略截图，先带好户口本、身份证这些关系证明，去不动产登记窗口让工作人员帮你算一遍明细。比什么都靠谱。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：别踩坑：父母赠与房产税费那些没说透的细节
文章链接：https://m.lfdjt.com/p/dichan/a/5124.html