南京业主蹲出来的经验：业委会怎么成立

发起之前，先理清楚谁能说了算

很多人第一反应是，找物业问能不能成立？错大了。物业是给小区打工的，没资格拦着也没资格批准这件事。业委会的发起权，完完全全在业主手里。说实话，我见过开发商暗中扶持的“假业委会”，选出来的委员全是跟开发商沾亲带故的，那从根上就不合规，直接找街道就能举报。

那到底什么条件才能发起？一般要求小区交付达到一定比例，或者交付满一定年限，具体数值，以当地最新政策为准，南京各个区的要求略有差别，跑一趟社区问一句，比你在业主群发一百条消息有用。

走对流程，其实比你想的快

很多人觉得成立业委会要层层盖章，搞一年半载都弄不完。大多是第一步就走错了门。

第一步，攒够符合要求的业主签字，直接递交给街道办事处的物业主管部门，不是给物业，也不是直接找区政府。别嫌麻烦，一定要当面递，拿到收条最好，避免材料石沉大海。

街道接了申请之后，会牵头成立筹备组，这里要注意，筹备组里必须有一半以上的业主代表，不能全是社区和开发商的人，这一点一定要盯紧。

接下来就是制定业主大会议事规则，选业委会委员，开票公示，最后去街道备案。拿到备案回执的那天，你的业委会就算正式成立了。

过来人的几个血泪提醒

别一开始就喊着要换物业。太多小区刚拉起队伍，就喊打喊杀，内部先分裂了。有这功夫，先把小区的公共收益账搞清楚不行吗？电梯广告、地面停车、小区配套房租，这些钱全是业主的，不少小区一年几十万，全进了物业口袋，拿回来给小区换个新大门，给孩子装两个新滑梯，它不香吗？

签字的时候别太高调。说实话，很多物业会提前给你拆台，私下找签字的业主说“成立业委会就要涨物业费”，好多人吓得就撤签了。你一开始找十来个核心靠谱的业主，悄悄把签字攒够了再公示，稳得多。

发起人自己别留把柄。不少地方要求，业委会候选人不能欠缴物业费，不能跟开发商物业有利益关联。你要是真想干，提前把自己家物业费交了，别临门一脚被人拿住把柄，窝火大半年。

不过话说回来，也别指望成立业委会就能解决所有问题。小区是几百户人的集体，有人嫌事多，有人想占便宜，太正常了。

你要是现在就对小区的公共收益不对劲，对物业的做法看不惯，别光在群里骂。现在就下楼，敲对门邻居的门，找两三个跟你想法一样的人，先凑一块吃顿饭问问情况。 比什么都强。