2026-09-29 12:19:00
作者：
地产
上周六0923，在南京新街口喝冰奶茶，邻座刚交完首付的小情侣抱着手机对着不动产权证照片咬耳朵，皱着眉头说怎么才70年，到期了我们是不是就得露宿街头了。
说实话，这问题我听得太多了。买的时候光算首付月供了，签完合同才看见那行土地使用期限，瞬间心里长草。
先掰明白：你买的房，产权永远是你的
很多人从根上就搞混了俩概念。房屋所有权是永久的，70年指的是土地使用权。
房子从你拿到不动产权证的那天起，它就是你的了，你住也好，租也好，拆了改格局也好，传给孩子也好，没人能抢。
不一样的是土地。咱们国家城镇土地都是国家所有，开发商拿地的时候，是向国家租了这块地的使用权，住宅用地的租期就是70年，这个70年是从开发商拿地那天开始算的，不是从你拿到房产证那天算哦，这点别搞错。
南京不动产权证土地使用期限栏实拍
到期真的会被收走房子吗？别瞎传谣言
之前网上什么“到期国家收房”的说法传得有鼻子有眼，吓得不少新手购房者睡不着觉。
其实规则早就写死了。《民法典》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
自动续期什么意思？就是不用你专门跑流程去申请，到点了自动给你续上，根本不会上门赶你走。
那续期要不要花钱？
这个问题目前全国还没有统一的收费标准，绝大多数已经到期的小区，都是自动续期不收费，真要收费也肯定会提前公示，以当地最新政策为准。
早些年国内少部分早期出让的短期限土地到期，公开案例里也没有收高额费用，更没有收走业主房子的情况。
民法典住宅土地使用权续期条款实拍
真碰到到期，你该记住这几件事
真碰到到期，你该记住这几件事
你别觉得70年很长，其实最早一批商品房到现在，也就三十多年，真正需要处理续期的案例少之又少，大多数人这辈子都碰不到非要自己去办续期的情况。
不过话说回来，真赶上了，记住这几点就够了。
第一，别信网上的小道消息，直接跑当地不动产登记中心问，或者打政务热线咨询，政策都是地方落地，以官方说法为准。
第二，如果到期赶上城市拆迁，该怎么赔就怎么赔，你的房子是合法产权，不会因为土地到期就克扣你的补偿，这点放心。
第三，别被卖商办公寓的销售忽悠，什么“70年到期不安全，40年产权才靠谱”，纯扯。40年50年产权的土地，到期续期的规则和70年住宅是一样的，忽悠你只是为了卖难卖的货而已。
说实话，你买这套房子，大概率住个二三十年就置换了，要么赶上旧改拆迁，真轮不到你操心70年后的事。就算你真想留着给孩子住，大方向早就定了，不会让你无家可归。
下次签完合同，别盯着那串产权数字瞎焦虑。不如多去小区转两圈，看看电梯挤不挤，楼下菜市场远不远，这些才是你住进去每天都要面对的事。
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文章名称：买了房才关心：70年产权到期怎么办
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