上周陪亲戚跑仙林的售楼处，刚坐下喝了一口水，亲戚就掏出手机翻公积金账户，问置业顾问：你帮我看看，我这账户里有七万多，能贷多少？
置业顾问笑了笑，说这个得按政策算，我们说了不算。说实话，大部分没买过房的人，哪搞得清这里面的弯弯绕？翻出来的攻略全是术语，越看越乱。
先搞懂，你得套对规则
公积金贷款额度从来不是“看余额给数”这么简单，几乎所有城市，都是同时用好几个规则算，最后取最小的那个数，就是你能拿到的最高额度。
第一个，账户余额倍数规则，说白了就是用你账户里的当前可认定余额，乘以固定倍数，得出一个额度。倍数多少？不同城市差很多，以当地最新政策为准。
第二个，最高限额规则，每个城市都给公积金贷款画了顶，不管你余额多高收入多高，都不能超过这个顶，单身和夫妻联名贷的封顶额还不一样。
第三个，收入还款比规则，就是说你每个月的还款额，不能超过你月收入的一定比例，银行要把控风险，从这里也会卡出一个额度。
这些坑，别自己瞎踩
第一个坑，为了提额，违规补缴公积金。好多人知道额度和余额挂钩，就想着赶紧往账户里补个十万八万，提余额就能提额度对吧？
错。绝大多数城市，只认正常连续缴存的余额，你临时补缴的部分，不算入可计算倍数的基数里。我之前见过一个小伙子，为了买江北的房，补缴了十万，结果测算的时候不算，差了快一百万额度，首付不够，最后只能换小一点的户型，懊恼了快半年。
第二个坑，觉得夫妻贷一定就是单人额度加倍。不对哦，很多地方的政策是，夫妻贷款的最高限额，是单独的数字，不是两个人的单人最高额加起来。你自己按两倍算，直接就错了。
第三个坑，二套房还按首套的规则算。很多城市二套房的公积金贷款额度，会比首套低，甚至有些城市，你已经用过一次公积金贷款，还完之后再买，额度也要打折扣，别直接套首套的算法。
算完别忘了做这一步
你自己对着规则掰手指头算完，别着急定首付。说实话，你掌握的信息不一定全。比如你之前提取过公积金付房租，余额认定会不会变？你之前断缴过，最近才恢复连续缴，够不够资格算满额？这些细节都会影响最终额度。
最靠谱的方法是什么？直接打开当地公积金中心的官方APP，里面一般都有现成的额度测算工具，把你的信息输进去，两分钟就出结果。
要是还不放心，直接打公积金中心的官方客服电话，报你的身份证号，人家直接给你查准数。比你在网上看十篇拼凑的攻略都有用。
反正现在手机都能办，出门等地铁的功夫就能测完。别等交了定金，才发现额度不够，到处凑钱，那滋味真不好受。
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰