买二手房，中介费怎么收才不踩坑

到底该谁掏这笔钱

很多人第一次买二手房，上来先懵。中介费到底该买家出还是卖家出？其实啊，从来没有明文规定必须谁出，全看买卖双方事前谈，以当地最新政策为准。

说实话，南京市面上大多数房源，业主报的都是净得价。意思就是，我拿到手就是这么多钱，税费中介费全你出。这种情况已经流行好多年了，大家也都默认了。

不过也不是没有例外，我上个月就碰到一套城中的老破小，业主急卖，主动承担一半中介费，没几天就卖掉了，对买家来说真的划算。

收费标准能谈吗

很多人买房，中介说收2个点，就老老实实给2个点。觉得这是规定，不能改。哪有这回事。早在好多年前，中介费就已经改成市场调节价了，政府不统一定价。没有任何规矩要求你必须交成交价的1%还是2%。

大中介因为品牌大运营成本高，收的高一点很正常，但不代表不能谈。我认识一个老哥，去年买江北一套800万的改善房，一开始中介开口要1.5%，就是12万，他磨了半个月，最后谈到0.8%，省了五万六，够交两年物业费加车位租金了。

不过话说回来，也别往死里砍。中介带你看房，谈价格，跑贷款，跑过户，两三个月时间搭进去，一分钱不赚人家也不可能干。你砍到人家没利润，人家说不定给你埋点隐形坑，最后吃亏的还是你自己。

还有最关键的一点，很多中介会把中介费和其他服务费分开收。什么贷款代办费、评估费、过户服务费，加起来又是大几千上万。签合同之前一定要让中介把所有费用列全，问清楚是不是包含在谈好的中介费里，有没有额外收费，空口无凭，一定要写进合同里。

什么情况可以少交甚至不交

比如你自己本来就找到了房源，和业主也谈好了价格，只是缺个专业的人帮你走流程办贷款过户。这种完全不用给全额中介费，只需要付一个代办服务费就行，一般几千块就能搞定，比全额省好多。

还有，如果因为中介的责任，最后交易没做成，比如中介隐瞒了房屋抵押情况，或者算错了税费资格导致你买不了，这个中介费是必须退给你的，别觉得已经签了合同就只能认栽，该要就得要。

反过来哦，也别想着玩歪的。比如中介带你看了房，你转头绕开中介找业主签合同，也就是大家说的跳单。这种真的不地道，人家付出了劳动，该给的钱就得给。南京每年都有好几起跳单被中介起诉的，最后法院基本都是判你给钱，还得赔违约金，犯不上。

其实说白了，买房本来就是一步步抠细节的事，几十万几百万都花了，别在中介费上稀里糊涂多掏钱。下次找中介，别不好意思开口问，先把钱的事说透了，再往下走。