南京买房，楼层怎么选

先搞清楚，你选的是什么楼

别上来就听别人瞎总结，不同的楼，选法完全不一样。

南京老城区的多层老破小，大多没电梯。以前说金三银四，放现在真不一定。年轻人上班赶时间，爬个五楼都喘，更别说六楼。家里有老人的，更低的楼层才是真刚需，别听什么“黄金楼层”洗脑，能少爬一步是一步。

现在市面上主流的二三十层高层，玩法又不一样。两梯四户还是一梯两户，楼间距宽不宽，直接影响选择。

那些传烂了的说法，掰碎了说

什么9-11层是扬尘层，全是十年前的老谣言，别信。南京新小区绿化密度够，扬尘哪会固定停在某几层？真要说吃灰，路边的一楼才是重灾区。

很多人怕低楼层挡光。说实话，挡不挡光，看楼间距，不看楼层。我见过楼间距五十米的六层洋房，二楼冬天也能晒满一下午太阳，也见过楼间距才三十米的三十层高层，十楼都挡得严严实实。南京冬天阴雨天多，晒不到太阳的日子，真的会闷出病。

还有人说低楼层吵。真不一定。小区的绿化带、行道树，其实是天然的隔音带，反而中间楼层，声波刚好绕上去，夜深人静的时候，路边的车声听得一清二楚。尤其是靠近高架、快速路的盘，这个感受特别明显。

顺着你的需求选，比什么都强

预算够，家里有老人常住，优先选带电梯的中低楼层。上下楼方便，哪怕电梯坏了检修，走两步也能出门，不用困在家里一天。

年轻人首套刚需，预算有限，喜欢视野好，选中间偏上的高楼层就行，别碰顶楼。现在新盘的防水工艺比以前好，但是架不住南京夏天暴雨多，住个十年八年，防水老化漏一次，撬砖重做的折腾劲，没经历过的不懂。更何况顶楼夏天晒得透，空调电费都要多交不少。

很多人介意14、18这种楼层，开发商往往会暗降几万块卖。你要是不讲究这些，直接拿，白捡几万优惠，够买半年房贷或者一个产权车位，香不香？反过来，你自己心里本来就膈应，那哪怕便宜十万也别碰，住进去天天想这件事，太难受。

至于最近很火的一楼带院子，我就提一句：一定要提前确认院子的产权归属，别花了院子的加价，最后拿到的只是公共绿地的使用权，哪天物业要改造，说收就收，你说理都没地方说去。

说实话，哪有什么完美的楼层。适合你口袋、适合你家里人的，就是好的。

明天就要去选房的，今晚别刷手机了，抽半小时去工地现场转一转，站在你相中的楼层待五分钟，比什么专家攻略都管用。