去年九月底，我陪刚毕业来南京工作的学弟搬东西。他租的江宁那套一室户，住进去才满三个月，早上出门买个早饭回来，门锁已经被房东换了。门口贴了一张通知，说托管的长租公司跑了，他已经三个月没收到房租，要收房自己租。
学弟蹲在楼下花坛边，手机里翻着和管家的聊天记录，对方早在一周前就已经红了圈。身上总共剩不到两千块，刚交了一万多的年租，连回不去学校，新房子又找不到押金。
说实话，这种事这两年在南京见得不算少。不少人碰到第一反应就是慌，要么和房东吵架，要么自认倒霉搬东西走，其实很多时候你吃的亏，本来可以不用吃。
先停手吵架，第一时间攒齐证据
碰到爆雷，多数人的第一反应是堵门店，找管家闹，拉房东骂。没用。真的。
你现在最该做的，是把所有能找到的材料都拢到一起，存好云端，也存好手机本地。和长租公司签的合同、转账记录、对方的营业执照信息、你和管家/业务员的所有聊天记录、你交水电燃气的记录，甚至你开门搬东西的视频，都要留好。别等后面要打官司了，才发现当初把聊天记录删了，转账是转的私人账户连对方名字都记不清。
我见过最冤的一个男生，当时签合同拿的是电子版，存在平台账号里，爆雷之后平台直接关了服务器，他连合同都拿不出来，维权连立案都难。
所以别磨蹭，先存证据，再谈别的。
到底谁有权赶你走？别被几句话吓住
多数爆雷的矛盾，都是房东没拿到钱，要赶已经付了钱的租客走。很多租客一听到房东说“这是我的房子我想收就收”，立马就软了，收拾东西走人，平白亏了大半年房租。
这里分两种情况说，你自己对号坐。
如果房东是把房子全权委托给长租公司，长租公司帮他出租帮他收租，哪怕长租公司卷钱跑了，房东也没有权利直接赶你走。法律上认可你的租赁关系，真要闹到法院，多数也是判你可以住到合同到期，房东自己去找长租公司要钱。
不过话说回来，如果长租公司只是二房东，从房东手里短租了房子再转租给你，房东没拿到钱就要收回房子，这个情况就比较复杂，不同地方判的不一样，以当地最新政策和法院判决为准。
我想说的是，不管哪种情况，房东都没有权利直接换锁扣你东西，真碰到这种，直接报警，说有人非法侵占你的个人财物，别自己硬碰硬。
其实说穿了，房东和租客，都是爆雷里的受害者，没必要非要你死我活，很多最后谈成各让一步，租客补一部分房租给房东，继续住到到期，总比两边都亏钱要好，对吧。
那些能用的维权渠道，说点实在的
很多人说维权没用，跑了好多地方都没人管，其实是找错了门。
最先找的，是当地的住建部门，长租公寓的资质本来就是住建管，很多城市都有专门处理长租爆雷的登记通道，集体登记的人多了，会优先处理。然后打12315投诉，找辖区派出所报案，说合同诈骗，只要够立案，抓人的速度比你自己找快多了。
一定要提租金贷这个事，太多新人踩坑了。如果你签合同的时候被忽悠办了租金贷，爆雷之后第一时间联系贷款机构，说明情况申请暂停还款，千万不要怕影响征信自己硬扛，你扛到最后，钱没了征信还黑了，太亏。现在很多地方都有政策，长租爆雷之后租金贷可以免息延期，不用你掏冤枉钱。
集体维权比你一个人跑效率高得多，去搜搜当地的维权群，大家一起凑信息一起登记，比你自己瞎撞强太多。当然也别跟着别人瞎闹，有理有据走程序，才是能拿到钱的最快方法。
最后说一句，现在出来租房，但凡让你年付减三个月，付一年送两个月这种大优惠，你掉头就走就行。本来长租公司赚的就是差价，哪来那么多便宜让你占，都是钓鱼的饵。
签合同的时候，只转对公账户，不管业务员说什么私人转优惠，都别同意。这一条，就能帮你躲开八成的坑。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨