上周陪工作五年的小老弟跑南京华侨路过户。本来一切顺顺当当，临叫号了原房东突然扔出一句话：个税你们出啊，我当初报的是净得价。
小老弟当场脸绿。
站在走廊吹了十分钟空调，才把这事掰扯清楚，差点耽误了叫号。原来好多买二手房的人，从头到尾都没搞清楚这件事。
市场默认规则，不等于法律规定
这些年二手房市场走下来，不知怎么就成了默认规矩：所有交易税费都由买方承担，卖方只拿净得价。
很多人以为这就是规定，本来就该买方出。其实不是。
从税法来说，个税是针对卖方转让房屋所得收益征收的，纳税义务人从始至终都是卖方。说白了，你卖房子赚了钱，该你交的税，对吧？
不过话说回来，这么多年的市场习惯，一下子改不了，尤其是前几年行情好的时候，卖方坐地起价，买方想要抢到房，自然就得答应所有条件。现在行情不一样了，该谈的还是能谈。
不是所有二手房都要交个税
个税也不是买二手房必须掏的钱。符合条件，直接免交。
最常用的免交条件就是满五唯一。满五年，指的是原房东拿到房产证的时间满五年，不是从你签合同开始算，也不是原房东买房子的时间算，认房产证的登记时间。唯一，指的是这套房是卖方家庭名下唯一的住房。
踩坑的十有八九栽在“唯一”这俩字上。房东说我这满五年了，肯定免税，结果一查，他在远郊还有一套给父母住的，没提前说，当场不符合条件，多出来几万甚至十几万的税，谁出？
具体认定标准，以当地最新政策为准。别瞎听口头承诺。
签合同前一定要把这事写死
别不好意思提，别觉得谈这个伤和气。真到过户那天扯不清，伤的是你兜里的真金白银。
不管你是找中介买，还是直卖，一定要把这件事白纸黑字写进合同。谁出，就是谁出，别写“按规定承担”这种模棱两可的话，规定是卖方出，市场默认是买方出，到时候各说各话，扯半年都扯不清。
要是房东坚持让你出，那你砍价的时候，直接把个税的金额算进砍价空间里。要出十万个税，你就多砍十万，没什么不好意思的。
要是买法拍房，记住了，绝大多数法拍房的公告里都写了，所有税费由买方承担，包括原房东欠的个税。别光看起拍价低就冲进去，一定要提前查清楚房屋属性，算好所有税费再出价，不然保证金没收了你哭都找不到地方。
今天晚上要是约了房东谈合同，翻完这段，记得把这句话加到补充条款里。
作者|地产
排版|地产
审核|安然