2026-09-26 06:47:49 分类：正文
上周在河西万达的咖啡馆碰上个刚毕业三年的小孩，首付凑了六成买了江宁的小三房，签完合同才一周，天天刷购房帖越刷越慌。一会看见有人说签合同10天内不交契税要罚，一会又说朋友五年前买的房，交房办产证才交也没事。抓着我问了半小时，核心问题就是那一句。
网上的攻略别乱抄，南京有自己的规矩
我见过太多人，拿着北上广或者三四线小城的政策套南京的情况，错得离谱。早十年，南京确实要求商品房买卖合同签订后10天内必须申报缴纳契税，那时候信息不通畅，好多买期房的人忘了，等交房的时候才发现，滞纳金都交了大几千，换谁谁不窝火。后来规矩改了，一改就是快十年，现在大部分情况，都不用赶那十天的期限。
南京不动产登记中心契税缴纳窗口
不同房源类型，交的时间完全不一样
就说最常见的两种，新房和二手房。买南京新房的话，现在政策不允许开发商代收契税了，你别管销售怎么催，哪怕说帮你代办省事，也别轻易把契税钱打给他们。自己交，什么时候交？一般都是等房屋交付，你实测面积出来了，再交就行，办不动产证之前交都没问题。说实话，钱在自己手里多放几个月，买个理财攒个油费香不香？
那二手房呢？二手房没这么多说法，你去过户那天，必须先交契税，不交不给你过户，新证也拿不到，别想着拖。还有法拍房，大多数情况，拍中交尾款的时候就得一并结清契税，没的商量。
哦对，很多人关心一个问题：早交契税是不是早算满二满五？没错，南京算房屋持有时间，是契税完税时间和不动产权证出证时间，哪个早按哪个算。你要是买了就是打算过个三五年转手卖，那确实能早交就早交，早几个完税，就能早几个月免增值税，省下来的都是真金白银。要是打算长期自己住，那不急，什么时候办产证什么时候交就行。
南京二手房交易过户流程指引
过来人踩过的坑，说给你听听
过来人踩过的坑，说给你听听
第一个坑，就是轻信开发商代收。前几年南京还有不少开发商代收契税，把钱挪去补开发商的资金窟窿，拖个三五年不给你交，最后业主办不了证，拉着横幅去售楼处维权的新闻，你没见过也听过吧？现在政策明令禁止了，真碰到开发商让你把契税打给他们，直接拒绝，没商量。
第二个坑，被忽悠逾期有滞纳金。说实话，现在除了二手房过户必须当场交，新房只要你办产证前交，都不会收滞纳金，别听销售吓你说什么过期罚款，那都是催你赶紧交钱给开发商的套路。
第三个坑，开发商不给你收房，说你没交契税。这是违规的。收房和交契税本来就是两码事，南京没有规定收房必须先交契税，开发商拿这个卡你，直接投诉就行。
今天要去办契税的朋友，记得把购房发票、身份证、购房合同都带好，已婚的记得带结婚证，现在手机上就能办，支付宝搜南京税务就能进端口，实在弄不明白去窗口，工作人员比你还耐心。
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文章名称：刚签完南京购房合同，契税什么时候交？
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