前两周我去南京华侨路的房产交易中心送材料，门口台阶上蹲了一对准备结婚的小情侣，就着便利店买的肉包子翻手里皱巴巴的A4纸，一边翻一边叹气。问了才知道，他俩和卖家谈拢了价格，本来想着省几万中介费自己办，真到要过户了，完全摸不着头绪。
不知道从哪下手。
先把前提理清楚，不是所有房都能自己过户
首先得确认，这套房能不能合法交易。产权清不清，有没有抵押，有没有被法院查封，是不是符合上市交易要求，这些都得实打实查清楚，不能只听卖家口头拍胸脯保证。
带好房产证和身份证，去交易中心窗口就能查。花不了十分钟。
真的，别嫌这一步麻烦。我见过卖家房子同时押给银行和民间借贷，收了买家首付就跑路，最后买家钱房两空的事，太多了。要是还有没结清的贷款，不管是卖家自己筹钱解押，还是买家帮忙解押，都要把解押流程落实清楚，解押完拿到解押证明，才能往下走。
过户前必走的两个核心流程，跳不过
很多人以为谈好价格就能直接去过户，错了。有两步必须走，少一个都办不了。
第一个是打网签。现在全国大部分城市都要求网签，就是把你们的交易合同上传到住建部门的系统里备案。别信什么私下签合同就能过户，根本不可能。现在南京在线上就能办，官方APP上直接操作，嫌麻烦就去交易中心现场打，基本都是免费的。
第二个就是一定要走资金监管。说实话，这一步是帮你保住大半辈子积蓄的。不管买卖双方关系多好，熟人也好，朋友介绍也好，都别跳过。把房款打到交易中心指定的监管账户，过完户拿到新房产证，钱才会打给卖家，对两边都安全。别为了省那点微不足道的监管费，直接把钱打给卖家私人账户。真出事了哭都来不及。
网签和资金监管都搞定，就可以核税缴税了。现在系统自动核价，算出来多少税直接手机就能交，不用在大厅排大半天队。
过户当天，别漏了材料白跑
我见过好多人，当天到了交易中心，发现结婚证忘带，或者房产证原件落家里了，又折腾回去，白耽误大半天时间。我给你捋一下基本要带的东西，心里有数：买卖双方的身份证原件，房产证原件，网签合同，缴税凭证，资金监管的单据。
如果是已婚，不管买卖哪一方，最好把结婚证也带上，有些地方要求配偶到场签字，要求不一样，提前记好。
要是买家需要办贷款，记住，一定要等银行批贷函下来了，再约卖家去过户。别卖家催你你就急急忙忙去过户，最后银行贷不下来款，违约的是你自己，说都说不清。
过户完拿到新的房产证，别忘了最后一步，物业交割。水电燃气有线电视物业费，都去查一遍有没有欠费，挨个过户到你名下，这才算整个交易完事儿。
不过话说回来，要是房子产权特别复杂，比如是继承来的，有好几个共有产权人，或者是经济适用房之类的政策性住房，自己拿不准的，还是花点小钱找个专业人士帮你把把关，别硬扛。省下的中介费够付咨询费了，还踏实。
出门去交易中心之前，先打个官方电话问清楚最新要求，以当地最新政策为准，打个电话花不了两分钟，总比顶着大太阳跑好几趟强。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨