2026-09-24 21:31:01 分类：正文
上个月陪南京的表姐跑过户，她爷爷走了留了一套汉口路的老房子，拖了快一年没敢碰，就怕手续绕死人。
中介找上门开口就要一个点服务费，说包搞定，她心疼钱，拉着我帮她跑流程。跑下来才发现，哪有那么复杂？
先分清楚：遗嘱继承还是法定继承
很多人上来就问流程，连自己是哪种继承都没搞清楚。
有死者留下的合法有效遗嘱，就按遗嘱来，继承人就是遗嘱指定的人。没有遗嘱，就按法律规定的顺序来，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
只要第一顺序有继承人在，轮不到第二顺序。
说实话，我见过不少家庭因为这个扯破脸，房价高了，谁都不想让。如果所有继承人对分配没有意见，那过户就简单，有争议的，得先去法院起诉，拿了判决书再说，别想着私下糊弄过去。
南京不动产登记中心继承过户办事窗口
这些材料，少一样都办不成
说出来你可能不信，表姐第一次去，漏了爷爷的死亡证明，白跑一趟，大热天的，站在大厅吹空调都消不了气。
我整理了必带的几样，你记好：
死者的死亡证明原件，得是医院或者公安派出所开的，居委会自己开的没用，别瞎带。
房屋产权证明原件，就是房产证、不动产权证，丢了得先补办，别想拿复印件蒙混。
亲属关系证明，这个要证明你和死者的关系，还有所有第一顺序继承人的情况，现在很多地方不用自己开，登记中心可以联网查，不过保险起见，提前问清楚。
如果有继承人放弃继承，那放弃继承的人必须到场签字，不能来的要做公证委托，这个是硬要求，没人能给你通融。
有遗嘱的带上遗嘱，公证过的遗嘱带公证书，都要原件。
继承房产过户必备材料手写整理清单
过户要交多少钱？别被中介忽悠了
过户要交多少钱？别被中介忽悠了
表姐之前被中介吓，说要交十几万的税，结果整个办下来，才交了不到一千块的印花税。
说实话，继承的税费真的不高。法定继承的话，契税是全免的，只需要交少量的印花税，各地收费标准不一样，以当地最新政策为准。
如果不是法定继承人，比如爷爷把房子留给孙子，那这种情况就要交契税了，具体多少还是要看当地政策。
还有人问，继承过来的房子以后卖是不是要交20%的个税？这个其实要看情况，如果你继承过来之后，这是你唯一的房子，而且满了五年，那也免个税，不是所有情况都要收20%，别被中介骗了多花钱。
现在很多城市都开通了线上预审，你可以提前在当地的不动产官网或者APP上传材料，审核过了再去现场，不用跑好几趟。
只要没有家庭纠纷，材料带齐，大半天就能办完，过个一周左右就能拿新证了。
去之前先打不动产登记中心的公开电话，核对一遍你要带的材料，各地要求略有不同，别嫌麻烦。
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文章名称：遇到长辈留下的房子，继承房产怎么过户？
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