2026-09-24 20:40:50 分类：正文
上周约发小喝羊肉汤，他一坐下来就拍桌子，说上周跑了三趟南京鼓楼不动产登记中心，就为了他爸过户给他那套老破小。本来想走赠与省俩钱，结果临了办手续才发现，税费跟网上说的不一样，差出小十万。不是所有赠与都能免税
很多人刚听到父母给房子，第一反应就是，赠与肯定免税啊。错得离谱。
只有符合要求的直系亲属赠与，才能免掉个人所得税和增值税。
不是直系？那该交的一分都少不了，跟普通买卖没差多少。
哪怕是亲生父母子女，契税也躲不掉，税率是多少，以当地最新政策为准，南京目前是按房屋评估价的3%收。
别抱着侥幸心理说我私下签个赠与协议行不行，房产证没更名，不算数。真到要分割财产的时候，一百份协议都不如不动产证上的名字管用。
南京直系亲属父母赠与房产税费清单
拿到赠与房，再卖时要留心
绝大多数人算税费，只算赠与过户这一步的钱，从来没想过以后要卖的时候怎么办。
这才是绝大多数人踩坑的地方。
说实话，赠与来的房子，你再转手卖的时候，房子的原值是按你父母当初买这套房的时候的价格算的，不是零，也不是按现在的评估价。如果你名下已经有房，这套赠与来的房不是满五唯一，那就要交差额20%的个人所得税。
举个例子，父母二十年前花十万买的房，现在卖五百万，差额就是四百九十万，20%就是九十八万。这钱，够买一辆不错的家用车了，就这么交出去，肉疼不疼？
不过话说回来，要是这套房你打算自己住一辈子，不打算卖，那也没什么影响。
南京赠与房产再出售个税核算表
没有绝对划算，只看你实际需求
没有绝对划算，只看你实际需求
别听网上瞎扯什么赠与一定比买卖好，或者买卖一定比赠与省。完全看情况。
要是这套房买了没满两年，走买卖要交不少增值税，而你又确定这辈子不会卖，那走赠与确实能省掉增值税和个税，只交3%契税，划算。
要是你本来就打算过个五六年就置换，这套房本来也满足满五唯一的要求，走买卖交的税说不定比赠与还少，将来再卖也不用额外交那一大笔个税，更省心。
还有一种情况，父母房本上本来就有你的名字，只是要去掉父母的名字，那税费又不一样，按份额算就好，具体还是得问窗口。
真碰到那种多个子女的，还得先把继承权的问题捋清楚，再谈税费的事，不然税交完了，兄弟姐妹闹起来，更麻烦。
去办手续之前，别光看七八年前的旧攻略，带上房产证、户口本、身份证，去你房子所在区的不动产交易中心咨询窗口核一遍税。
没坏处。
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文章名称：拎不清父母赠与房产税费？看完少跑三趟不动产登记中心
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