跑了三趟社区才摸透的公租房和廉租房区别

上周陪表姐跑社区。

她揣着皱巴巴的收入证明，站在窗口前问，”我家月入不到四千，到底能申公租房还是廉租房？”

窗口的小周头都没抬，甩过来两页印满字的宣传单。

自己看。

我站旁边翻了两页。得，满页的政策术语，别说普通人，我这个做了快五年地产科普的人，都得逐字逐句抠半天才能看懂差别。

说真的，之前我对这两类房子的认知，也模糊得很——不都是政府盖的便宜房子吗？直到那天跟小周聊了快四十分钟，又翻了半本本地的保障房管理办法，才把那些容易搞混的点捋顺。

从根上就不是给同一批人准备的

很多人一开始就搞错了前提。

廉租房从设立之初，兜的就是住房保障的最底线。

什么意思？就是连市场上最便宜的老破小、地下室都租不起的那批人——持有本地低保的家庭，重度残疾完全丧失劳动能力的住户，无依无靠的孤寡老人，甚至有些是连基本房租都凑不齐的特困群体。

他们的住房需求，是要完全靠政府托底的。

那公租房呢？

公租房兜的是夹在中间的那批人。

就是够不上特困、低保的保障线，但是手里的收入，又根本凑不起本地商品房的房租，也达不到经济适用房的购买门槛的人。

比如我之前认识的在南京新街口开奶茶店的小姑娘，来南京三年，每个月交完一千二的群租房隔板间房租，剩的钱刚够覆盖吃饭和交通成本。她完全符合公租房的申请条件，但根本碰不到廉租房的门槛——因为她有稳定的劳动收入，家里也没有低保资质。

租金差的可不是一点半点

这部分是最实在的，也是大家最关心的。

廉租房的租金，真的是象征性收取。

一般是同地段同类型市场租金的10%甚至更低，针对特别困难的家庭，还能申请租金全免或者进一步减免，最后算下来，一个小单室套每个月的租金可能也就几十块钱。

公租房的租金，虽然比市场价格便宜，但远达不到廉租房那种”象征性”的程度。普遍是同地段市场租金的50%-70%，具体的核算标准，以当地最新发布的政策为准。

我之前去过一套地铁口的公租房项目，两室一厅的简装房，配了基本的家具家电，算下来每个月租金才一千八百多。同小区隔壁的商品房出租，一模一样的户型，房东挂的价是三千二。

当时我站在小区楼下，风刮过梧桐树的叶子响，突然觉得这政策的初衷真的挺好——不是给少数人谋福利，是让那些刚毕业的小孩、出来打拼的外地人，不用挤在闷得慌的隔板间里，能有个带窗户的、像样的房子住。

没人愿意主动提的申请注意事项

跑了三趟社区，我发现好多人申请的时候踩坑，都是因为没人把这些实在话讲透。

首先说个最大的误区：这两类房子，都不能买。

不管是公租房还是廉租房，产权都归政府或者指定的保障房持有机构所有，个人只有承租的权利，没有房屋的所有权。哪怕你住了十年二十年，也不可能把这套房子变成自己的私产。

之前有个粉丝给我留言，说他攒了十万块，想凑钱买一套公租房当婚房。我当时看着消息愣了半天——真不是所有带”房”字的政策类住房，都是能交易买卖的。

还有个差别很多人不知道：廉租房的申请，基本要走民政口的特困、低保资质审核，不是你拿着收入证明就能去申的。但是公租房的申请渠道就宽很多，没有本地户籍的外来务工人员，只要交够了规定年限的社保，拿着劳动合同和居住证明，就能提交申请。

对了，不管是哪类房子，住进去之后都是要定期年审的。要是你家的收入涨了，超过了对应的保障标准，是要按规定调整租金，甚至腾退房屋的。别想着占着便宜房子一辈子不走，政策的保障资源是留给真正有需要的人的。

要是你真的有申请的打算，别刷网上那些乱七八糟的碎片化攻略。

直接搜你所在区的住建局官网，找最新的保障房申请指南，或者打社区办事窗口的公开电话问清楚材料要求。别像我表姐似的，第一次没带连续六个月的社保记录，第二次没开居住证明，第三次才把材料交齐。

哦对，顺便问一句，你身边有申请过这类保障房的朋友吗？