2026-09-23 20:47:46 分类：正文
上周陪发小在南京奥南看二手房，连着跑了六个小区，脚都磨破了。最后看中一套90平的小三房，中介掏出皱巴巴的税费预估表，发小盯着那栏写着「个税：三万八」的数字，抬头问中介，这钱谁出？
默认行规里，藏着和法条不一样的实际操作
按我国个人所得税法，二手房交易的个税，纳税义务人本来就是卖出房屋的一方。毕竟你卖房子赚了差价，有个人所得，当然该你交税。对吧？
可实际进了交易市场，这句话基本没人提。从我十多年前跑一线中介门店开始，南京二手房市场就默认卖家拿净得价，所有税费包括个税，全由买方出。
你说不公平？其实也没那么绝对。卖家要真不愿意出，把税费直接加进房价里，你该花的钱一分不会少，只是换了个名目而已。本质还是买房人买单，不过走谁的账的区别。
南京二手房交易税费手写估算单
免交的门槛不高，别白白错过省钱的机会
很多新手买家不知道，个税不是必须交的。满足条件直接免，能省好几万，够你付大半年房贷了。
最常见也最实用的免征条件，就是满五唯一。说直白点，两个要求：第一，从卖家拿到房产证那天算起，房子满五年；第二，这套房是卖家家庭在购房当地唯一的住房。两个条件同时满足，个税直接免交。
不少新手小白不懂这个规则，签合同的时候没核实，签完才发现满足免征条件，钱已经给出去了，想要回来难上加难，真的亏。
还有继承、离婚析产、直系赠与得来的房子，符合要求也能免个税，具体细则以当地最新政策为准，别嫌麻烦，多问一句没坏处。
不动产登记中心二手房个税免征告知牌
口说无凭，一定要落到纸面上
口说无凭，一定要落到纸面上
说实话，我见过太多因为税费扯出来的纠纷。去年有个读者找我吐槽，买江北的一套二手房，当初口头说好了卖方包个税，结果过户的时候卖家翻脸，说行情变了，要买方出，不然就不配合过户。
那读者本来等着过户给小孩办入学，耗不起时间，最后只能自认倒霉掏了八万多的个税，说起来都懊恼。
所以不管你是跟中介谈，还是跟卖家直接聊，不管行业惯例是什么，不管对方说的多天花乱坠，一定要把个税的承担方明确写进合同条款里。一分钱的事都要写清楚，别不好意思。
不过话说回来，也不是所有情况都是买方出钱。要是遇到卖家急售腾资格、还贷款，你也不妨大胆提一句，能不能卖方承担个税？我去年就知道一套房，卖家急着换房打款，主动包了所有税费，相当于直接给买家让了五个点，不到一周就成交了。
省下来的钱，换个新家电，装个休闲阳台，怎么不好？
下次去签合同，翻到写税费的那页，确认完这句话，再签你的名字。
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文章名称：逛了三天南京奥南二手房，终于搞懂个税在二手房交易中谁来承担
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