上周陪刚工作三年的小周跑了趟禄口，他攥着攒了四年的30万，盯着中介贴在电线杆上的”18万买两居室”红纸条眼睛发直。我拉他走，他还不乐意，说”这价格比旁边的商品房便宜快三分之二，捡漏啊”。
你掏了全款，也拿不到正经产权
别听中介拍胸脯说”我们这有证”。掏出来你看——要么是盖着村委会红章的”居住证明”，要么是开发商自己印的”购房合同”，连个不动产登记中心核发的不动产权证都没有。
真的。
不受法律保护的那种。
你花的钱本质上是”长期租用”这块集体土地的使用费，不是买了房屋的所有权。哪怕你住个十年八年，房子从法律意义上还是属于村集体，或者原来的宅基地房主。
很多人觉得”反正我住进去了就是我的”，真出事的时候才知道，你连个说理的地方都没有。比如原来的房主反悔了，去法院起诉要收回房子，你大概率得搬走，最多能要回当初的购房款，利息、装修费一概不赔。
想转手、想贷款？根本走不通
你以为住个十年八年以后还能换套大点的，把这套卖了凑首付？
别傻了。
正经商品房是在房管局备案的，只要有人接就能走正常过户流程，税费算得明明白白。小产权房呢？你顶多在村里开个证明改个名字，稍微懂点行的人根本不敢接——毕竟谁也不想花几十万买个不受法律认可的东西。
更别说贷款了。所有正规银行都不会认可小产权房的产权证明，你想办房贷、抵押贷？门都没有。前阵子碰到个大哥，家里老人生病要凑手术费，想把自己买的小产权房抵押出去，跑了三家银行全被打回来，最后只能低价转给同村的人，亏了快十万。
还有些没写在明面上的糟心事。比如很多小产权房的水电都是接的村里的临时线路，夏天用电高峰动不动就跳闸，水费电费比正常小区贵三分之一。出了问题找村委会，人家两手一摊，说”这是你自己家的事”。更别说什么消防、燃气，很多都是私拉乱接，真出事了连个逃生通道都没有。
真碰到拆迁，你可能拿不到半毛钱补偿
很多人抱着侥幸心理买小产权房，就是赌周边以后要拆迁，到时候拿补偿款血赚？
醒醒。
集体土地的拆迁补偿款，只会直接打给宅基地的实际所有权人，也就是原来的村民。你手里那纸合同，在拆迁办那里连废纸都不如。
之前有个住板桥的业主，买了小产权房住了八年，去年片区拆违，连补偿协商的环节都没走，直接贴了限拆通知。他去找原来的房主，人家早就把当初的购房款花光了，电话都不接。
还有个容易被忽略的点，现在各地都在推进集体土地的规范管理，要是你买的小产权房被划到违规整治范围里，别说补偿，能不能继续住都要打个问号。具体执行标准，以当地最新政策为准。
要是真碰到那种”比周边便宜一半”的房子，先别急着掏定金。你就问中介一句话：能不能带我去不动产登记中心办正式过户？
要是对方支支吾吾，转头就走。别留念想。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨