上周在楼下菜店碰着张阿姨，攥着一折就起毛的申请表满头汗，说跑了三趟住建办，一会说她材料交错了窗口，一会说她不符合申请条件，搞半天她连自己到底该申公租房还是廉租房都没搞明白。
很多人都有这困惑。
这俩名字长得像，都是给住房困难群体的福利房，可真要掰扯清楚，差得可不是一点半点。
先从申请门槛把两条路划开
廉租房的核心是托底，最早就是给城镇最低收入、住房极度困难的家庭准备的。户籍要求极严，基本要求是本地城镇常住户口，还得持有低保证或者低收入认定证明——说白了，就是优先照顾连房租都快掏不起的那批人。
公租房的覆盖范围宽得多。本地住房困难家庭可以申，刚毕业没两年的大学生、在南京交了几年社保的外来务工人员，也都在保障范围内。很多地方甚至不要求本地户口，只要有稳定工作、收入在保障线以下，就能提交申请。
踩坑的人太多了。刚毕业的学生拿着材料去申廉租房，肯定被打回来——人家的保障名单里根本没这类群体。
真不是一回事。
算完房租你就知道差多少
最直观的差异，就是租金标准。
廉租房的租金是照着低保家庭的承受能力定的，很多地方折算下来，一套五十平的小套，每个月房租可能还没有上班族一天的饭钱多。
公租房的租金是同地段市场租金的打折价，一般比周边普通出租房低个两三成，看起来也划算，但架不住基数高啊。我之前帮朋友算过，同样在南京岱山片区的保障房小区，同户型的房子，廉租房住户每个月交的房租可能连一百块都不到，公租房住户要交六百多——差了快七倍。
说实话，这租金差，住进去的人感受最明显。
住进去之后的规矩，也完全不通用
很多人以为申完住进去就万事大吉了，其实两者的腾退规则从根上就不一样。
廉租房是纯托底保障，一旦你家的收入涨了，超过了当地定的低收入线，那对不起，得按规定腾退，不能一直占着这个保障名额。毕竟是给最困难的人留的位置，得流动起来。
公租房是过渡性保障，只要你还符合收入、住房困难的标准，就能一直住。部分地区住满一定年限、符合条件的，还可以申请购买——具体政策以当地最新要求为准，别听网上瞎传的”只要住满五年就能半价买”，很多地方根本没这政策。
对了，还有个常见误区。很多人以为这俩只是名字换了，房源都是混在一块的。其实早年的廉租房很多是老小区的改造房，户型小、配套旧，公租房的房源大多是新建的保障房小区，有配套的幼儿园、社区商铺，居住体验好不少。
别照着网上十年前的攻略瞎准备材料，你要申之前，先打街道住建办的电话，把你家的户籍、收入、社保情况说清楚，人家直接告诉你该走哪个通道，省得你抱着一沓材料跑两三趟。
你身边有没有跑错过保障房申请窗口的朋友？
作者|地产
排版|地产
审核|安然