上个月陪刚毕业的表妹找房，地铁口的墙面上贴了张粉嘟嘟的招租广告，15平的小单间，带个独立小阳台，押一付一，还免半个月物业费，算下来比同小区房东直租的价格便宜了快三百。表妹当场就翻出手机要转五百块定金，我给她拦下来了。
合法的核心，从来不是二房东说了算
很多人对转租的认知全来自二房东的嘴，觉得只要对方敢签合同，敢盖手印，就没什么问题。完全错。转租行为合法的唯一前提，是原产权人（也就是真房东）明确同意二房东把房子再分租给你。
这种同意不是口头说一句”我跟房东熟得很”就行，得有书面的东西——要么原房东和二房东签的原始租赁合同里，明确写了”允许承租人对外转租房屋”的条款，要么二房东能拿出原房东单独签字的同意转租说明。
去年有个读者找过来吐槽，租了二房东的房住到第三个月，真房东直接堵上门要收房，说从头到尾不知道房子被打了隔断分租，他翻遍合同连个原房东的联系方式都没有，交了半年的房租加押金，连二房东的电话都打不通了。
那些看似没问题的操作，全是埋好的坑
别被二房东的热情忽悠了。
他说”大家都是这么租的，没人出过事”，你就信？
真不出事，他为什么不敢把原房东的微信推给你？为什么不敢让你当着他的面给原房东打个电话确认？
我见过太多玩文字游戏的二房东——自己跟原房东签的租约只剩三个月，转头就跟你签一年的合同，等你住满三个月，原房东来收房，他早就换个小区接着当二房东了，你连人都找不到。
还有那种把三居室硬生生隔成五个小单间的，别说原房东同不同意，很多地方对这种违规隔断本身就有整治要求，就算转租的手续全是齐的，你住到一半碰到城管上门清退，照样得拖着行李临时找房，之前交的押金能不能退全看运气。
真要选二房东的房，这几步必须走全
我不是说所有二房东都是骗子。确实有不少人因为工作调动，自己租的房还剩大半年租期，找下家接盘，这种情况只要手续齐，价格合适，其实比直租还灵活。
但交钱之前，别偷懒。
头一样，要二房东拿出他和原房东签的原始租赁合同原件，别信那种盖了个模糊章的复印件，现在P个签字、改个租期太容易了。重点看两个地方：一个是总租期还有多久，一个是有没有写允许转租的条款。
再一样，找二房东要原房东的联系方式，当场打过去确认。就问三句话：你是不是同意他把房子转租给租客？他现在租你的房还有多久到期？我交的房租，是直接交给你还是给他？
但凡二房东找借口拦着，说”原房东在外地不方便接电话””我跟他关系好，不会有问题”的，直接转身走就行，别犹豫。
真的，别为了省那两三百块的房租赌运气。我见过太多刚毕业的小孩，为了便宜点租了没手续的房，最后搬家搬得灰头土脸，押金扣得一干二净，算下来反而多花了不少钱。
对了，你有没有过租到二房东的房踩坑的经历？不妨说出来，给刚入社会的年轻人提个醒。
作者|地产
排版|地产
审核|安然