别把口头承诺的交房时间当准谱
销售嘴皮子一碰，说”明年年中就能拿房装修”，你转头就得翻合同里的交付时间那栏。 差半年都是常事。 去年南京一堆盘延期交付，少则半年，多则一年。很多人签合同的时候根本没仔细看逾期的责任条款，真到延期那天才发现，合同里写的违约金是万分之0.1。算下来一百万的房子，一天赔一毛钱。 租房子一个月都要三千。
面积差的坑，藏在附件的小字里
很多人翻合同，只看首页写的建筑面积多少，套内多少，公摊多少。 没用。 真收房的时候，测出来的面积和合同对不上，你得去翻附件里的补充协议。 目前通用的规则是3%以内多退少补，具体细则以当地最新政策为准。但有的开发商会在补充协议里改规则，比如写”不管面积差多少，买方都得按实际测量结果补钱或者退钱，不得以此为由退房”。 我之前有个粉丝，收房的时候套内少了4%，本来按规则可以要求退房，结果翻合同才发现补充协议里写了这条，扯皮扯了快俩月，最后只退了少的那部分钱，连利息都没拿到。
这些条款，少写一个都可能亏几十万
什么意思？ 就是那些销售拍胸脯给你保证，但没写进合同的东西。 比如沙盘上的泳池，销售说”小区自带露天泳池，夏天就能用”，结果收房的时候，那块地方变成了电动车棚。你找销售，人家说那是后期配套，还没建，什么时候建不知道。 我之前碰到过一个业主，签合同的时候销售指着沙盘说”楼下就是连锁生鲜超市”，收房的时候那块空地变成了垃圾中转站，找销售，人家说那是市政规划，和开发商没关系。你说气不气？ 还有地铁口直通地下车库的承诺，还有车位是产权还是人防的问题。 哦对，还有贷款的事。 很多人以为自己公积金能贷满，结果银行说征信有小问题，或者政策调整，只能贷七成。差的那部分要补首付，有的合同里写的”如果买方贷款审批不通过，必须在7天内补齐全款，否则算买方违约，定金不退”。 这时候你怎么办？ 合同里一定要补上，因银行政策调整、审批额度不足等不可归责于买方的原因导致贷款未通过，买方有权解除合同，卖方全额退还定金及已付房款。 还有那些销售口头承诺的配套，能写进合同的尽量写进去，写不进去的，至少要让销售把承诺的内容写在认购书的备注里，盖个章。 别信”所有人都这么签”的鬼话。 你买这套房可能要攒二三十年的钱，别人签成什么样，和你没关系。 下次再坐进售楼处的签约室，别着急拧笔帽。先把合同翻完，哪怕多花20分钟。 毕竟这一签，你往后三十年的生活，都和这堆纸绑在一起了。作者|地产
排版|地产
审核|安然