茶局上被问爆的问题：70年产权到期怎么办

上周在奥体附近的茶社，碰到个刚拿了河西南新房不动产权证的95后，茶刚喝了半口，突然把杯子一搁，皱着眉问我，他那房本上印的土地使用期限到2088年，那70年产权到期怎么办？

我当时差点把嘴里的雨花茶喷出来。这问题，我这几年被问了没有一百次也有八十次。每次问的人都一副天塌下来的表情，好像明天就要被从房子里赶出去似的。

先把”70年”到底是啥掰扯清楚

很多人对这仨字的误会，比对楼下保安的误会还大。你以为那是你能在房子里住的时间？错。那是开发商拿地的那天，国家给的住宅用地最高出让年限。换句话说，你2024年刚买的新房，要是开发商2019年就拿了地，那你家的土地使用年限，其实已经扣掉了5年。

房子本身是你实打实的私产，只要没塌，永远是你的。有啥好慌的？

我见过太多刚买房的年轻人，把房本上那串到期年份当成死刑倒计时，生怕哪天到点了，连个招呼都不打就被赶出去。真不至于。

别信”到期就收房”的谣言，政策早就写明白了

说个最干的。民法典里明明白白写着，住宅建设用地使用权到期，自动续期。不用你抱着材料跑断腿去申请。至于续期要交多少钱？现在还没到全国大规模到期的节点，细则还在慢慢磨，真有明确规定了，肯定会提前公示，以当地最新政策为准。

早年温州有批最早的商品房，20年土地使用权先到期了，最后处理结果是自动续期，只收了几块钱的象征性费用。就这么简单。

我就纳闷了，每次一扯到这个话题，总有人扯什么”房子最后不是你的”。合着你家装修花的几十万，你攒钱买的家电，你在阳台种了十年的茉莉，还能跟着土地一块被收走？逻辑都不通的话，传得还挺快。

别被那些制造焦虑的人忽悠了。你想啊，现在最早的一批商品房，也就是90年代初拿的地，满打满算到2060年左右才会陆续到期。那时候你都多大岁数了？真要到收房那一步，全国几亿人的居住问题，能随便定规矩？

真要快到期了，你该干啥？

现在啥都不用干。别听中介忽悠你什么”提前几十年续期更划算”，纯纯扯淡。现在细则都没出，你提前交钱交给谁？

真等你家房子的土地使用期限，离到期还有个三五年的时候，抽个空，带着身份证和不动产权证，去辖区的不动产登记中心问一句就行。工作人员会把最新的要求告诉你。比你在网上刷十篇小道消息靠谱一百倍。

哦对了，还有个误区要提。别以为你家是70年产权，就真的能安安稳稳住满70年。很多老房子的建筑设计寿命也就50年，真要到了年限，要么加固修缮，要么按程序征收拆迁，那时候还能拿相应补偿，跟产权到期根本是两码事。别混为一谈。

现在就去把你家的不动产权证翻出来，看看上面印的土地到期年份是哪年。别天天瞎焦虑，那串数字离你远着呢。