上周刚帮发小跑完过户全流程。他跟卖家是小区遛狗认识的，俩人聊了三次就谈妥了价格，连中介门店的门都没踏过，算下来省了快4万块中介费。
先别急着冲大厅，前置材料漏一样都白跑
很多人对自行成交的印象还停留在”双方带个身份证就能办”，真跑一次就知道，漏一样材料，排俩小时队都是轻的。
第一要务是拉一份完整的不动产登记信息（俗称产调）。
不用找中介。自己带身份证去不动产登记中心的自助机，输个房产证号刷个脸，连钱都不收，全本信息直接打出来。房子有没有抵押、有没有被法院查封、产权人到底是几个人，白纸黑字写得明明白白。别信卖家口头说的”我这房子啥问题没有”，真等你付了定金才发现房子被封了，哭都来不及。
哦对，要是卖家是已婚状态，就算房产证上只写了他一个人的名字，也得提前跟人说好，过户当天配偶必须到场签同意出售的书面材料。我之前陪朋友办过户，就碰到过一对夫妻，男的偷偷把房子挂出去卖，排到窗口了才发现老婆没来，当场在大厅吵起来，后面排的人全跟着等了四十分钟，那场面，别提多尴尬。
还有限购的城市，提前查好买家的购房资格。社保差一个月、个税断缴了，这些小问题提前解决，别等网签都打出来了才发现没资格，白折腾。
网签不是中介的专利，个人也能办
我之前一直以为网签必须通过中介的系统才能办，直到自己跑了一次才知道，大厅专门有个人自行成交的网签窗口，连号都不用跟中介挤。
带好双方身份证、房产证，窗口有现成的网签合同模板，照着填买卖双方信息、成交价格、交房时间就行，不用自己提前在网上搜合同模板瞎改。
网签价千万别低于税务系统的最低计税参考值。
别信网上那些”做低合同价省几万税”的歪招。现在系统都卡着底线呢，你填的价格比参考价低，系统直接按参考价算税，半分都少不了，纯纯白填。
网签打完，直接顺着窗口的指引去税务窗口核税。契税、个税、增值税该交多少，系统自动算得清清楚楚，不用找黄牛帮你算，算出来的数跟窗口打的一模一样。对了，交完税记得把所有的税票都存好，后面办新证、迁户口都要用，丢了补起来特别麻烦。
交完税的当天，多半能拿到新证
现在多数城市都搞了一窗通办，交完税拿着税单，直接转去隔壁的登记窗口办过户就行。
要是房子没有未结清的抵押，当天就能把印着你名字的新不动产权证拿到手。不用等七个工作日，不用反复跑两趟。
要是房子还有没解的抵押？那得先约贷款银行办理解押。解押要多久，以当地最新政策和银行的办理效率为准，别听卖家拍胸脯说”一周就能解完”，约的时候直接问银行的经办人员，时间准得很。
哦对，说到钱。
别直接把全款打给卖家。真的。
现在几乎所有城市的不动产登记中心，都有免费的官方资金监管通道。你把房款打去监管账户，等新的不动产权证办下来，系统自动把钱打给卖家，全程一分钱手续费都不收。为啥要图省事直接把钱打给个人？万一卖家拿到钱不去解押，你拿着合同打官司都要打半年。
说实话，我见过太多人觉得自行成交不安全，总觉得没有中介做担保，心里发慌。真跑一次就知道，中介能帮你做的事，无非就是帮你跑这些流程，收你总房款2%甚至3%的佣金。但凡你提前花两个小时把当地不动产局官网的办理指南看明白，每一步要带啥材料、在哪取号、要交多少钱，写得比中介的口头承诺靠谱一百倍。
下次你要是真碰到聊得来的卖家，别第一反应就找中介砍价。先抽半小时去家附近的不动产大厅转一圈，看看个人办理的窗口在哪，问问工作人员最近的办理要求，算下来省的中介费，够你装一屋子家电了。
对了，你有没有碰到过跟房东直接谈成、最后卡在某个环节的事？
作者|地产
排版|地产
审核|小准