别上来就跑不动产登记中心
好多人一听说要办继承，第一反应就是拽上材料直奔不动产窗口，排俩小时队，到窗口了才被打回来——根本没搞清楚，你连继承的身份都没确认，凭啥给你办过户？ 有遗嘱的，别拿了遗嘱就觉得万事大吉。 我之前碰过个老爷子，生前手写的遗嘱，把房子给小儿子，结果真到办的时候，大儿子跳出来说遗嘱是逼老人写的，闹了快半年。 这种情况你去不动产窗口，人家根本不会收你的材料。
材料别漏，漏一样都得折返
表姑第一趟折回来，回家翻箱倒柜找材料，又漏了爷爷奶奶的死亡证明——她总觉得那套房子是爸妈的，和爷爷奶奶有啥关系？ 关系大了。 你想啊，要是你爸妈走的时候，爷爷奶奶还在世，那他们也是第一顺位继承人啊，就算他们后来也走了，你也得拿得出他们的死亡证明，证明没有其他顺位的亲属来主张份额。 这里有个容易踩的坑：好多人把房产证丢了，以为要先补房产证才能办继承，其实不用。继承业务里可以同步查档，你只要说清楚房产地址，窗口能直接调出来原始档案，省得你再跑一趟补证。
过户的时候，钱该怎么交
好多人怕继承过户要交好多税，其实真没有。 法定继承人继承的话，契税不收，个人所得税也不收。 那钱花在哪了？ 公证费，或者是法院的诉讼费，还有最后换房产证的工本费——几十块钱的事儿。 表姑最后办完，总共花了不到两百块的工本费，因为她家里所有继承人都没争议，走的是不动产中心的直接核查通道，连公证费都省了。 别信中介说的什么“继承税”，目前国内没有这个税种。你要是听人忽悠，花大几万找所谓的“专属代办继承”，纯纯冤大头。 哦对，别搞混了：大家常听说的20%的税，是你继承之后再把房子对外卖的时候，可能涉及的税费，和办继承过户的环节完全是两码事，别稀里糊涂被人坑了。 不过话说回来，最麻烦的从来不是流程，是家里的关系。 我见过太多因为房子分配闹得亲戚反目的事儿，也见过提前把遗嘱跟所有继承人说透，最后办过户顺顺利利，连半小时都没用到的。 对吧？ 房子从来不是孤立的资产，它绑着一大家子的人情和旧账。 真要办之前，先打个电话给当地不动产登记中心的继承业务窗口，问清楚最近要带的材料，别凭着网上几年前的攻略跑过去，白跑一趟。 你家要是遇到过继承房产的麻烦事，评论区也能聊聊。作者|地产
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