上个月陪发小去看鼓楼的一套60平老破小，房东报价比同小区同户型低了快30万。
进门我就觉得不对。
客厅正对沙发的墙，有一块比周围新一圈的乳胶漆印子，边缘还留着没擦干净的美缝痕迹。发小眼睛都亮了，说这是前房主刚翻新的墙，赚翻了。我直接拉他往门外走。
后来同单元的阿姨在楼下摘菜，偷偷跟我们说，那户之前男的跟老婆吵架，在阳台没了。发小当场后背就湿了。
先掰明白，法律认的凶宅到底是什么
很多人对凶宅的理解走极端，要么觉得只要死过人就算，要么觉得啥都不算。实际上目前司法实践里认可的凶宅，核心是两点——房屋本体曾发生非自然死亡事件，且交易前卖方未主动如实告知。正常在家中寿终正寝的老人，或者在医院离世的住户，哪怕你觉得忌讳，法律层面也不算凶宅。反过来，哪怕是租客在房子里自杀，只要没告知，后续买主都可以起诉要求撤销合同。小区公共区域出过的事，不算在这套房子头上，别自己吓自己。
看房时多抬眼，这些细节藏不住
别光听中介给你讲户型方正、学区划片、采光无遮挡，进门先扫一圈全屋。
墙面有没有局部新补的乳胶漆？尤其是卧室墙角、阳台侧边的位置，要是刚好有幅大尺寸装饰画严严实实挡在那块，别嫌房东审美好，凑上去看看画后面的墙皮颜色，是不是跟周围差了好几个色号。
门框底部有没有发黑的焦痕？储物间的角落有没有被刻意擦拭过、颜色发暗的印子？
别信房东那句“之前房子一直出租，我啥都不清楚”。你就当着他的面直接问，这套房子里有没有发生过非自然死亡事件？记得把手机录音开着，别不好意思。
下楼的时候多停两分钟。跟小区里坐摇椅的老头、择菜的阿姨、岗亭的保安递根烟，随便扯两句“这户之前住的啥人啊，感觉装修还挺新”，比你跟房东聊半小时得到的信息真得多。
我那个发小上次就是，一门心思想着捡漏，我让他去问保安他还嫌麻烦，结果被阿姨拉住说的事，吓得他连夜把房东微信删了。
哦对，还有个容易漏的细节。要是大白天看房，房东却把所有窗帘拉得严严实实，连阳台的推拉门都锁着不让你进，别觉得是人家怕晒坏实木地板，多问两句为什么。
查档那步别省，能避开绝大多数坑
很多人以为查档就是看房子有没有抵押、有没有被法院查封。
不对。
你在签正式购房合同、付大额定金之前，完全可以要求中介配合，去不动产登记中心拉完整的房屋交易记录。要是这套房近三五年内已经转过一次手，而且上次的交易价比现在的挂牌价低很多，你多留个心眼——大概率是之前的买主碰到了隐瞒的问题，急着转手止损。
另外，你可以试着查询这套房屋有没有涉及过房屋买卖类的诉讼。要是有，直接要求中介把之前的判决书调出来看，很多涉及隐瞒凶宅的纠纷，判决书里写得明明白白。至于个人能不能直接到派出所查询房屋相关的警情记录，以当地最新政策为准，别硬闯，让中介去协调就行。
别侥幸。
真等你签了合同付了首付，住进去之后从邻居嘴里听到点啥，再想退房，要耗的时间精力够你再看十套房。
那种挂牌价比同小区同户型低20%以上的房源，别上来就算自己省了多少钱。先把上面说的步骤走完，再坐下来跟房东谈价也不迟。
你有没有在看房时碰到过啥不对劲的细节？
作者|地产
排版|地产
审核|柚子