上周陪我姐去河西选房，在售楼处坐了俩小时，销售嘴里的‘未来商业地标’‘全明通透绝版户型’听得她眼睛都直了，转头出了门就拽着我胳膊晃：那这到底是期房还是现房啊？我当时直接笑出声。合着听了俩小时，连最基础的区别都没搞懂。
先把最实在的区别掰碎了说
说白了，期房就是你现在掏了钱，买的是一张盖了章的效果图，还有至少一两年的等待期——你现在站在地块上望过去，大概率还只是个挖了一半的土坑，连楼的影子都没有。
现房就简单多了，你当天交完首付，最快一周就能拿钥匙。推开门就能看到墙是不是直的，窗户外边是不是对着地下车库的出口，甚至能蹲下来敲一敲地板有没有空鼓，连楼下的垃圾桶离你家窗户有多远，都能当场量出来。
别不信。我去年陪朋友收江宁的一套现房，刚推开主卧的门就闻到一股怪味，探头一看，窗外正对着小区垃圾站的通风口，夏天那味道能把人直接熏得退出来。换期房？你根本不可能提前知道这茬。
别被销售的话术绕进去，这几个坑先记牢
很多人第一反应就是期房便宜，这点确实没说错。同地段的房子，期房大多会比现房便宜一点，具体差价以当地最新楼盘报价为准，算下来一百平的房子可能能省出一辆代步车的钱。但你得算一笔隐性账：这笔钱压一两年才能拿到房子，这期间你要么继续租房掏房租，要么在临时的房子里凑活，万一遇到开发商资金链出问题，晚交个一两年都是常事，省的那点房款，早就贴到额外的开支里去了。
我身边有个朋友，前几年图便宜买了江北的某个期房，到现在已经晚交了快两年，每月还在还四千多的贷款，租房还要掏两千五，算下来早把当初省的几万块造没了。
不过话说回来，现房也不是完全没坑。我见过不少挂着‘现房在售’牌子的，要么是顶楼西晒的尾货，要么是楼下对着马路噪音大的户型，挂了两三年都没卖出去，价格是便宜，但你住进去之后的糟心事，一点不比期房少。
这里要提一句，不管你选哪种，一定要把口头承诺落到纸面上。销售说的‘小区会配公立幼儿园’‘旁边要建地铁’，别信，你让他把这些写进购房合同的补充协议里，不肯写的，全当放屁。
真要选的话，跟着自己的需求走就行
我从来不会说期房一定好，或者现房一定划算，毕竟每个人的情况差太多了。
要是你现在没地方住，急着结婚或者孩子明年就要上学，别纠结，直接看现房。毕竟你等不起一两年的过渡时间，而且实际的学区划分、能不能马上落户，都是能当场去派出所或者教育局查的，不用听销售瞎画饼。
要是你现在有地方住，就是想凑个首付买个以后住的房子，那期房的优惠确实很诱人。但选期房的时候，别光看价格，一定要查开发商的资质，看他之前在南京有没有交付过的楼盘，最好是选那种交付口碑已经出来的本地房企，那种第一次来南京拿地的小开发商，真的要慎之又慎——你攒了大半辈子的钱，没必要拿自己的居住保障去赌别人的第一次试错。还有，一定要确认资金监管账户是透明的，你掏的每一笔钱，都是直接进监管账户的，不是打给开发商的私人账户，这点一定要在交钱之前问清楚。
对了，很多人不知道，期房的贷款是从网签之后就开始还的，不是等交房才还。别到时候还了两年贷款，房子还没封顶，才反应过来不对。
下次去售楼处，别先听销售吹什么未来规划，先问一句：这个房子今年能交，还是要等两年？想清楚自己最急的是什么，再掏定金也不迟。
哦对，你之前选房的时候，遇到过最离谱的销售话术是什么？
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐