上周陪表姐去江宁看盘，刚进样板间，销售就凑过来，手指着阳台外的一块空地：”姐，这半送，还有北面那个小房间，全送，算下来你多拿15平，白赚十几万。”
表姐当时眼睛都亮了，拽着我问是不是真的捡漏。
别信。
我见过太多冲着“送面积”下单的人，住进去半年就开始拍大腿。
那些“送出来”的面积，根本不在证上
所有写进购房合同的“赠送面积”，本质都是开发商把原本就不计入计容的规划区域，换个说法给你使用。
按照南京之前的计容规则，半封闭阳台算一半面积，设备平台、空调外机位这类区域本来就不计入容积率，开发商只是把这些区域的使用权，提前打包给了买房人，说白了，这些地方从根上，就不算你的产权面积。
去年我陪一个粉丝去收房，他当时冲着销售说的“送12平书房”咬咬牙上了车，收房才发现那所谓的书房，就是个半人高的设备平台，连个正经窗户都没有，要封成能用的房间，得自己掏两万多，还得躲着城管查违建。
具体的计容规则以当地最新政策为准，别听销售张嘴就来的“全送”“半送”，你就看最后房产证上写的面积，多出来的，半平都不算你的。
你以为赚的便宜，其实早被算进房价里了
这帮卖楼的算帐，比你精十倍。
别觉得送面积是白给的福利，你去看看同地段同品质的盘，他家的单价会不会比别家高个两三千？就拿计算器算，别管他送多少，就拿你掏的总房款，除以房产证上的面积。比如别家证上100平卖300万，单价3万。他家证上100平送15平，卖330万，算下来证上的单价是3.3万，比别家贵了3000，这多出来的30万，就是你为那15平“送的面积”掏的钱，人家根本没白给。
还有两个坑，很少有人提前说。
赠送面积不算在产权面积里，银行放贷只认房产证上的登记面积。比如你本来想买120平的房子，总价360万，首付108万，贷款252万。现在你买这个证上100平送20平的，总价320万，银行评估100平的房子，最多给你贷7成也就是210万，你首付得掏110万，比买正经120平的还多。
哦对，还有物业费。别以为送的面积不用交钱，有些物业算得门清，你封了阳台、砸了设备平台做房间，他就按你实际使用的面积收物业费，多出来的钱，都是你自己掏。
最坑的是转手的时候。二手房交易时，买家只按证上的面积算价，你说你家多了20平送的面积，人家不认——除非你装修得特别好，人家愿意为你的装修买单，不然你卖的时候，还是按100平的价格卖，之前掏的那部分“送面积”的钱，全打了水漂。
我之前有个朋友，买了个送20平的房子，卖的时候买家只认证上的100平，最后比同小区同户型的房子，只多卖了五万块，还不够他当初封平台的成本。
真要选“送面积”的盘，得盯死这几个细节
我不是说所有送面积的盘都不能买，毕竟有些确实实用，比如半封闭阳台，本来你也要自己封，送一半的话，相当于少掏了一半的阳台钱。
但真要碰上个合你心意的，别着急交定金。
先去售楼处门口的规划公示栏，拍好总平图，看看那些“送的地方”，原本规划是干嘛的。要是写的是“设备平台”“空调外机位”，你最好想清楚，以后封起来会不会被人找事，南京之前不少小区，业主封设备平台被城管要求恢复的事，不是没发生过。
还有那种说“送飘窗”的，你敲敲看，要是实心的，那就是本来就属于你套内的面积，不算送；要是空心的，能砸掉扩成房间的，你得问清楚，砸了之后会不会影响外立面，物业会不会管。
最后掏计算器算帐，别被“送20平”的噱头冲昏头，就拿总房款除以证上面积，跟周边同档次的盘比一比，差不离的话，再谈别的。
下次再碰到销售拉着你指样板间的“赠送区”，先掏出手机拍好规划公示牌，再问问自己：这多出来的几平，我真的用得上吗？
作者|地产
排版|地产
审核|小北