地产的文章

上周帮发小跑南京三个新盘，每进一个售楼处，销售开口必吹自己的得房率。“我们82%，隔壁才75%，实打实多送你一个房间”“同样100平，我们比别人多五平方，你算算省了多少钱”。发小本来就纠结，被说的动了心，咬咬牙说不然加钱买这个高得房率的算了...

上周陪发小在南京江北看改善盘，进门第一句话，发小就拉着销售问：你们这公摊多少？销售笑着答21%，发小转头就跟我嘀咕，昨天看的那个才18%，是不是这个更亏？ 很多人买房都卡在这一步。一看到公摊数字高就皱眉头，觉得开发商坑了自己的钱，一门心思找...

上个月陪刚结婚的发小去南京江北看盘，小伙子攒了六年钱，凑够首付就想整个三居，站在售楼处的户型展板前，手指头点着那行小字反复抠，冷不丁抛出这个问题。 这个差值，本质是公摊在搞鬼 很多人第一次买房，搞不清两个面积到底说的是什么。套内面积好说，就...

上个月陪刚毕业留南京的小表妹看盘，在奥南边上进了个loft样板间，推门那一下，挑高4米8的空间直晃眼睛，小表妹当场攥着我胳膊说就要这个。 说实话，我见过太多年轻人冲着loft的颜值交钱，收房的时候才拍大腿。今天把能说的不能说的，都摊开讲。 ...

上周六陪发小在仙林跑了四个盘，从清晨走到夕阳斜，最后蹲在地铁口喝冰饮，他咬着吸管问我，到底选期房还是现房。 其实这问题，最近半年我听三个朋友问过，答案从来不是非黑即白。今天就掏掏实底。 先搞懂，你买的到底是什么 很多人以为，期房就是没盖完，...

上个月陪发小跑了三场南京的法拍看房，从河西跑到鼓楼，晒得褪了一层皮。他攒了半辈子换房钱。就想捡个大便宜。 那些喊你捡漏的，都没说清“漏”到底在哪 网上刷到的法拍攻略，十篇有八篇开头就说“比市场价低三成”，看得人心痒痒。可真蹲到现场才知道，能...

前两个月在南京桥北建材市场等朋友，碰到个跑装修的安徽老乡，蹲在路边抽烟叹气，说攒了四十多万，看中了浦口近郊一个小产权小区，房价不到周边商品房的一半，动心是真动心，就是心里没底，托人问我能不能买。 从根上就不合法，你拿不到真正的产权 很多人以...

上个月陪南京的发小去华侨路的不动产登记中心办过户。他攥着父辈留下来的红本，攥得手心里全是汗，一个劲问我：这老本子会不会没用啊，人家买方要新证怎么办？ 好多人买房换房，都绕不开这个问题。手里拿的老红本，和现在新发的本，到底差在哪。 原本就是不...

上个月陪刚留南京工作的小表妹转了三天，从奥南摸到燕子矶，最后在老门东边上停住脚，她攥着凑出来的五十万首付，抬头问我这句话。 身边十个有八个说公寓不能碰，真的全是坑吗？不见得。 先掰扯清楚：40年产权到底差在哪 很多人一听40年，就怕产权到期...

上周陪我妈去夫子庙边上的老小区办物业过户，单元门口香樟树下坐了一圈乘凉的老头老太，听见我们说房子过户，立马围过来搭话。 问的最多的就是，我这房九五年分的，算下来到现在快三十年了，再过四十年就到七十年了，到时候是不是国家就要把房子收走？我还能...