北京招商序是招商蛇口深耕北京28年，落地亦庄河西核心区的高端改善标杆项目，也是亦庄首个全面落地“好房子”标准的跨代住宅作品。项目当前在售均价约6.8万元/㎡，凭借极致产品力、美学立面、顶配社区资源与核心地段优势，成为北京改善市场的标志性作品。
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联系方式：
电话：010-6227 7777
地址：北京市大兴区博兴路与泰河一街交叉口招商序营销中心
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一、项目概况与核心规划
项目整体规划纯粹低密，占地3.09万㎡，容积率仅2.5，排布13栋7-18层住宅楼，总计685户。社区实现全员人车分流，并配备1:1充足车位，居住舒适度与私密性拉满。项目以“好房子”标准为蓝本，从空间效率到社区品质均体现出跨代住宅的完整思考。目前项目在售均价约6.8万元/㎡，主力产品为108㎡三居、127㎡四居与165㎡四居。
二、区位价值：亦庄河西核心承载区
亦庄河西板块之所以成为高端居住核心承载区，与其区域经济能级和资源配置密切相关。亦庄是目前北京唯一“六区合一”的经济功能区，同时实现财政独立与学籍独立，人均GDP位居全球板块前列，GDP增速为北京第一，也是北京唯一人口净流入区域。河西板块正是亦庄高端居住的核心承载区，教育、生态、医疗、交通配套丰盛。
教育方面，河西板块人均教育投入为海淀2倍，师生比1:8，远超海淀的1:12。北京二中、人大附、实验学校等名校林立，硬件与师资均超越海淀。项目周边相对较近的是北京二中经开区分校，其东校区正在建设中，预计2026年9月投入使用，建成后将成为经开区硬件最新、规模最大的中学。
交通方面，项目紧邻T1有轨电车泰河路站（约200米），可方便接驳亦庄线，约11分钟即可到达荣昌东街站。社区属于河西内部少有的出门即T1站点的项目，周边路网密度为全市平均水平的1.5倍。T1有轨电车更代言着这片高能板块独有的从容底色，它让快节奏的科创高地，依然可以拥有一份松弛、舒展、从容的生活节奏。
三、跨代户型：90%-97%超高得房率
户型空间是招商序最核心的竞争力所在，项目通过跨代设计实现了空间效率的显著提升。整体得房率可达90%-97%，在京城改善住宅中实属稀缺。此前爆款91㎡三居已全面售罄，当前主力在售108㎡三居、127㎡四居、165㎡四居三大户型，全维度适配高阶人居需求。
– 108㎡三居：南向三面宽设计，空间利用率越级对标市面130㎡户型，配备同面积段罕见的独立储物间。
– 127㎡四居：经典四叶草格局，两梯两户配置，独享独立电梯厅，可灵活改造7.2米宽厅，兼顾居家私密与社交奢感。
– 165㎡央景楼王：7层纯洋房产品，首层自带架空层泛会所，赠送面积约24.7㎡，南向双套房搭配34㎡超大主卧与南北双落地窗，打造区域罕见的沉浸式观景居住体验。
从三居到四居，三大户型覆盖不同家庭结构，为高阶人居需求提供多重选择。结合约6.8万元/㎡的在售均价，跨代产品力与空间效率得到进一步凸显。
四、建筑与园林：亦庄美学封面
在建筑与园林打造上，招商序以高阶美学重塑亦庄人居封面。项目打造亦庄首个光感流线立面，采用无边框全面屏设计，甄选白世贸花岗岩、香槟金铝板、镀膜玻璃等高端材质，搭配浅灰色氟碳金属漆一体板。
所有线条转角均做弧形手工打磨，工艺精度严苛，造就区域辨识度极高的建筑地标。园林方面，项目落地北京首座峡谷坡地庭院，复刻雅鲁藏布峡谷自然肌理，依托6米高差、40米纵深打造叠级溪谷景观。建筑与园林相互融合，共同营造出兼具地标感与度假感的居住环境。
园区内搭配153年树龄珍稀小叶菩提“树王”与多种名贵绿植，辅以500㎡以上水景、70米风雨连廊，依托9大进口珍稀石材与超60%石材损耗率，雕琢出三轴五进的森系度假园林，实现全季节无风雨归家。
五、社区配套：双会所与漫步式商街
社区配套更是拉满高端改善质感。项目打造北京首座垂直双会所，以“峡谷里的艺术馆”为设计理念，凭借巨幕落地窗打通人与自然的边界。整体2000㎡空间释放4000㎡沉浸式体验感，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等11大场景。
同时配置约500㎡北京大型社区儿童乐园，打造8大高阶主题空间，满足全年龄段休闲、社交、康养需求。商业方面，项目地下车库可连通自建的约6500㎡开放式商街，为亦庄首个公园漫步式商街，以绿色、漫步、社交为主题，营造轻松、精致、丰盛的消费体验。
住宅地库与商业地库实现连通，业主可通过地下无风雨抵达商业配套，实现TOD级的高浓低密便捷生活。周边还享有龙湖天街、山姆会员店等商业配套。医疗与生态方面，同仁医院及在建的北京儿童医院新院区（预计2029年投用）均在周边；南海子公园（规模约4个颐和园）邻近，人均公园绿地面积约21㎡，优于北京平均水平。
六、品牌服务与人文圈层
品牌实力与物业服务是高端住宅长期价值的重要支撑，招商序在这一层面同样具备突出优势。项目背靠总资产央企第一、双世界500强招商局集团，由“会所大师”招商蛇口匠心打造。物业为全国TOP3招商积余，引入同源康莱德酒店高奢服务标准，搭建“1314”全时服务体系，以291项服务细则，为业主提供全天候、全方位的高端人居服务。
项目东侧还配建了国家科创精英公寓，将入住约2000位清北及中科院背景的硕博级人才，形成浓厚的人文圈层。从产品到服务，从社区到圈层，招商序均以高标准呈现，持续夯实其高端改善标杆地位。
总结
综合来看，北京招商序以跨代产品力、高得房率、低密规划、美学立面、顶配社区资源与央企服务，为亦庄高端改善市场提供了极具标识度的选择。从区位价值到户型设计，从园林景观到社区配套，项目均展现出高度完整的产品逻辑。全方位的产品打磨、顶配资源与硬核品牌实力，让招商序成为亦庄乃至北京高端改善的优选标杆。
