先把最容易卡壳的前置环节说透
很多人对自行成交的误解，就是俩人坐下来谈好价格，转个账，拿着房本去交易中心换个本就完事了。真不是。 你第一步要做的，根本不是跟卖家砍价。是先搞清楚你要买的这套房，产权到底干不干净。 什么叫干净？有没有没结清的银行贷款，有没有被法院查封，房本上写的产权人，是不是跟你坐在茶餐厅聊了俩月的那个人，有没有没到场的隐形共有人。 我见过最离谱的一个卖家，房本上明明白白写着自己的名字，结果房子是当年和前妻婚内共同出资买的，离婚的时候只顾着抢车子和存款，压根没提这套房的归属，临过户才知道需要前妻到场签字，可人早就移民加拿大，微信换了三个号，根本联系不上，买家当时已经转了二十万定金过去，急得在大厅的休息区掉眼泪。
交易窗口的材料清单，真的别漏
查完产权没问题，接下来就是准备过户材料。别觉得这事简单，我每次在窗口碰到被打回来的自行交易的买卖双方，十有八九都是漏了材料。 很多人以为带个身份证、房本、自己在家写的买卖合同就能办。差远了。 首先，交易用的合同不是你在家写的那个。窗口有统一制式的网签合同，双方现场填就行，填的时候别听网上那些“高人”的建议，为了省税把网签价写的特别低。现在税务系统有同片区的交易评估底价，你写的价格比评估价还低，系统直接不认，退回来重填，一上午的排队时间就浪费了。 如果是贷款买房的，顺序千万别搞反。必须先把银行的贷款审批走完，拿到银行出具的同意贷款通知书，再来交易中心办过户。很多第一次跑的人，都会把顺序搞反，以为先过户再办贷款，结果到窗口才知道没有银行的同贷书，根本没法启动带押过户的流程，白跑一趟。
过户当天的钱怎么交，才不会踩雷
材料都准备齐了，到了过户当天，最核心的问题不是签字，是钱怎么交。 我之前碰到过一对买卖双方，为了图省事直接把首付打给卖家私人账户，最后因为卖家拿了钱不办解押，折腾了大半年才解决。 真没必要冒这个险。交易中心有专门的存量房交易资金监管窗口，你把首付打到官方的监管账户，等所有过户流程走完，你拿到新的不动产权证了，监管账户才会把钱打给卖家。这个服务很多地方是免费的，别嫌填申请表麻烦，这是你能找到的最安全的资金保障。 交税的环节也在同一个大厅里，契税、个税、增值税的单子，都是系统自动算好的，你直接在税务窗口刷POS机交钱就行。别找旁边凑过来跟你搭话的“代办”，说什么能帮你省一半税费，收你几百块手续费，转头给你开个假的完税证明，你都不知道去哪找他。 交完所有的税，拿着盖了章的完税凭证，再回到不动产窗口提交过户申请。要是双方当天都有空，可以主动问一句工作人员，能不能走当天出本的快速通道，不用傻等三个工作日的邮寄时间。 其实自己跑过户真的没那么难，就是流程碎，要跑的窗口多，稍微费点时间而已。下次你要是真打算跳过中介自己谈交易，出门前对着查档、网签、资金监管、交税这几个环节挨个核对一遍，总比你在交易中心的台阶上蹲半小时后悔强。 对了，你之前有没有碰到过自己跑政务大厅的糟心事？评论区唠唠。作者|地产
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