上个月陪刚毕业来南京的表妹找房，在仙林大学城碰到个二房东，报价比小区同户型便宜三百，表妹当场就交了定金。结果住了才半个月，原房东扛着钥匙来开门，说大半年没收到房租，要收房。表妹傻了，转头找二房东，电话已经打不通了。那天蹲在楼道里打包行李，她抬头问我：二房东转租合法吗？
法律上的红线，其实很清楚
不是所有转租都违法。核心就一句话：有没有经过原房东同意。
签合同的时候，原始合同白纸黑字写了允许二房东转租，那就没啥问题，你住得安心。
要是原始合同没提，二房东偷偷转的，也不是立刻就违法。按照规定，原房东知道转租这件事之后，六个月内没站出来反对，那法律上也默认他同意了，转租还是作数。
但要是原房东从头到尾都不知道，发现之后立马要求收房，那这份转租合同，对原房东是没用的。你只能被赶出去，再去找二房东赔钱——大多时候，二房东早就把钱卷走了。
大部分坑，都不是法律问题，是人心问题
说实话，我见过太多合法转租最后也闹得不痛快的。
比如二房东跟原房东签了一年，剩三个月租期，转你的时候不说，签了一年合同收了你一年房租，到期原房东不续，你只能搬。押金找谁要？二房东早就拉黑你了。
还有那种包租公司，一口气拿了业主十套房子，签五年，结果资金链断了，欠了业主好几个月房租，人跑了，留下几十个刚交了一年房租的租客，蹲在小区门口维权。我去年秋天在江宁就碰到过这么一出，太闹心了。
很多人觉得，大公司就一定靠谱，二房东私人的才坑。其实不是，不管是谁，该查的东西一步都不能少。对吧？
签合同前，花半小时做完这几件事
别嫌麻烦，真的，半小时换你大半年安心，太值了。
第一，一定要看原房产证和原房东的身份证，确认房子真的是他的，别转了好几手你都见不到真正的业主。
第二，一定要看二房东和原房东签的原始租赁合同，圈两个点：有没有写允许转租？剩下的租期够不够你要租的时间？但凡这两个有一个不对，直接走。
第三，一定要加原房东的微信，当面问清楚，同意不同意二房东把房子转给自己，把对话记录存好。有条件的，让原房东在转租合同上签字，最稳。
南京现在街道出租屋管理站都能查租赁备案，不确定的话，跑过去问一句，也花不了多少时间，以当地最新政策为准。
很多人出来找房，兜里没几个钱，看到便宜房子就走不动道，想着先住进去再说，哪想到后面一堆烂事。
其实啊，所有低于市场价太多的房子，背后都藏着你看不到的坑。下次再碰到上来就催你签合同交定金的，多留个心眼，准没错。
作者|地产
排版|地产
审核|安然