2026-10-10 16:19:59
作者：
地产
上周在南京华侨路的房产交易大厅，撞见一对年轻情侣吵架。女生攥着户口本红着眼，男生插着口袋脸臭得不行。原因很简单，谈婚论嫁阶段，女生要求男方婚前买的房子加上自己名字，俩人上网搜了半天攻略，越搜越乱，今天过来排号，还是没带齐银行的抵押同意书，白跑一趟。
先搞懂 不是谁都能随便加名减名
很多人以为，房产证是自己的，想加谁就加谁。哪有这么简单。
最核心的前提，房子当前没有抵押、没有查封。如果是贷款买的房，房产证还抵押在银行（现在大多是抵押登记，证自己拿，但抵押状态没消），绝大多数银行不会同意你随便变更产权人，毕竟涉及到还贷风险。想要办，要么提前结清贷款解抵押，要么向银行申请变更抵押人，能不能过，全看银行政策，以当地最新政策为准。
还有一种情况，房子刚买不到一年，或者有其他限售情况，能不能办？还是那句话，先打不动产登记中心的电话问，各地规则差很多，别瞎猜。
南京房产交易大厅办事窗口
不同关系走不同流程 别跑错窗口
说实话，大部分来办加名减名的，要么是夫妻，要么是父母子女，这两类流程完全不一样，别搞混。
夫妻之间的加名减名，是最省心的。只要房子无抵押（或者银行同意变更），带好结婚证、身份证、不动产权证，直接去不动产登记中心填申请表就行。只收工本费，几十块钱，也不用交契税增值税个税，整个流程快的话，当天就能拿新证。
那不是夫妻呢？比如给父母加名，给子女减名，或者给情侣加名。本质上这就是产权份额的转让，要么走买卖，要么走赠与，两种流程不一样，税差得也很多。走买卖就是按你要转让的份额，走正常二手房交易流程，该交什么税交什么税。走赠与的话，直系亲属可以免个税，但契税还是要交的，而且如果受赠人以后要卖这个房子，差额个税会很高，这点一定要提前想清楚。
不动产权证书加名标注页样本
几个没人提前说的坑 躲远点
几个没人提前说的坑 躲远点
第一个坑，上来就签共同共有。很多人办加名的时候，工作人员问你要共同共有还是按份共有，大部分人都听不懂，直接说随便，结果默认就是各占50%。本来你只是给儿子加个名，占10%份额就行，最后变成一人一半，以后想改都难。签字之前看清楚份额那栏，别瞎签。
第二个坑，减名不是“除名”这么简单。很多人离婚了，说好房子归一方，要把对方名字去掉，以为只要拿离婚协议过来就行。不对，要是原来有贷款，还是要找银行同意，而且离婚析产虽然不收税，但也要办过户手续，该走的流程一步都不能少，别觉得协议写清楚就万事大吉，不去办登记，产权根本没变更。
第三个坑，不要为了加名省税瞎走流程。有些人为了少交钱，编造交易信息，最后闹纠纷，对方拿了合同说你收了钱没给房，扯都扯不清。该走什么流程走什么，别瞎投机。
不过话说回来，加名减名这件事，本质上从来都不只是流程问题，是人际关系问题。好多家庭本来好好的，就是因为流程搞不清，跑个三五趟，钱交的超出预期，最后闹得心理有疙瘩。
出门前，别光翻几年前的旧攻略，打个12345转当地不动产登记中心，把自己的情况说清楚，问清楚需要带什么材料，大概要交多少钱。比你瞎跑十趟都有用。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：搞懂房产加名减名流程 别等签字才想起补功课
文章链接：https://m.lfdjt.com/p/dichan/a/8577.html