2026-10-10 11:07:54
作者：
地产
上个月陪刚在南京买了二手房的堂妹跑落户，踩了两个坑，折腾了两天才办完。很多刚到南京打拼的朋友，买房前光盯着户型价格、区位配套，落户的事完全没概念，真到办的时候手忙脚乱。
先搞清楚你能不能落
别上来就问流程，第一步得先确认你有没有落户资格。南京现在有好几种落户方式，不少人明明符合人才落户的条件，非要走购房落户，绕远路。说实话，人才落户对房子没要求，哪怕你买的是四十平的小公寓，哪怕你还没拿房，只要学历社保符合要求，就能先落集体户，之后再迁到房子上，比购房落户快得多。
如果就是要走购房落户，那得满足两个基本条件：一是房子已经交付，拿到了不动产权证，期房网签合同不算数；二是社保缴满要求年限，具体要求以当地最新政策为准。好多人踩过这个坑，买了远郊的期房，刚网签就跑去政务中心，进去了也是白跑，根本不符合办理要求。大夏天晒得满头汗，白跑一趟谁不窝火。
南京买房落户资格查询入口页面
提前攒齐所有材料再出门
提前攒齐所有材料再出门
我堂妹第一次去，漏带了孩子的出生医学证明，刚好那天系统升级查不到电子档，硬生生跑回住的地方拿，大中午折腾来折腾去，衣服都汗湿了，回来跟我吐槽了一下午。
不管你是线上办还是线下办，这几样东西千万别落：本人以及随迁家属的身份证、户口本，婚姻证明（已婚带结婚证，离异带离婚证），最关键的是不动产权证原件，只带购房合同是不行的，必须是已经办结过户的不动产权证原件。如果带孩子一起落，别忘了带出生证明，带父母投靠就要带亲属关系证明，别嫌麻烦，带全了一次过。
哦对，南京现在很多派出所开通了周末办理窗口，没必要非要请假工作日去，人挤人不说，全勤奖没了犯不上。提前一天在当地政务公众号预约，到点过去不用排队。
别瞎跳，按顺序走省时间
南京派出所户籍窗口办理现场
放在十年前，办落户得先回你老家原户籍地开迁出证明，来回跑大半个月，现在完全不用。南京早就开通跨省通办了，你只要直接去房子所属的派出所户籍窗口就行，所有迁移手续民警后台帮你办，不用你折腾着来回跑。
提交材料之后，民警当场审核，只要材料没问题，资格够，快的当天就能给你打新的户口本。要是换身份证，顺便就办了，二十天之后拿新证，不换也不影响用，原身份证在有效期内照样能用。
不过话说回来，买二手房的朋友，一定要留个心眼。签合同的时候就得确认，原房主的户口有没有迁走。如果原房主户口没迁，你的户口落不进来，就算你打赢了官司，强制执行也麻烦，一定要留一笔尾款，等户口迁完再给对方，别图爽快提前把钱全打了。
还有人问，落完户还要做什么？其实没什么特别的，要是你要换社保医保地址，去社保局改一下就行，不改也不影响正常使用。
去之前，搜一下你房子对应派出所的公开电话，打过去问一句当前有没有特殊要求，花两分钟的事，省得你跑大半天空腿。
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文章名称：跑过一次就懂：南京买房落户流程
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