昨天跟做了十年中介的老陈，在丹凤街吃大碗皮肚面，他擦着嘴跟我吐槽上周的糟心事。有个买家，盯着降价三十万的鼓楼老破小杀过去，当天就交了定金，转头找楼下棋牌室老板打听，才知道前几年有个租户在屋里烧炭走了。闹了半个月，中介垫了五万才把事情平了。
网上传的识别歪招，大半都是心理作用
什么进门感觉发凉就是凶宅。什么墙角发黑就是出过事。扯。
南京春天回南天，老房子不靠阳，哪个不潮不冷？墙角长霉太正常了，跟那档子事半毛钱关系没有。
还有人说带狗进去，狗叫就是有问题。上次我同事带自家柯基去看房源，狗对着玄关鞋柜狂吠叫个不停，吓得房主脸都白了，打开柜子一看，里面藏了前业主遗落的一只仓鼠，还活着呢。
那些神神叨叨的说法，也就骗骗没买过房的新手，真当住了几十年的老南京都不懂？
三个实操步骤，一查一个准
别搞虚的，买几百万的房子，就要做实打实的功课。
第一，直接问，要求落字为据。别抹不开面子觉得问这个晦气，你不问，有人就故意瞒你。直接跟中介、卖家提，要求把房屋内不曾发生过非正常死亡事件写进合同补充条款，口说无凭，真出问题你才有得说理。
第二，找小区里的老人问路。别只跟中介聊天，转一圈小区，找门岗保安，找门口开了五六年的杂货店老板，找树荫下打牌的老头，你递根烟买瓶水，说句麻烦打听个事，整个小区的旧账都能给你翻出来。南京的老小区，邻里之间知根知底，真出过事，没人帮着瞒。
第三，搜旧闻。打开本地的新闻站点、业主论坛，搜小区全名，翻个三五页旧帖，真出过大事，大概率会有记录。哪怕是几年前的事，也能挖出来。
涉及司法拍卖的房源，提前看公示，没写的话提前向法院提询问，以当地最新政策为准。
真碰到疑似情况，怎么留后手
说实话，哪怕你做了所有功课，也保不齐有人存心瞒。那怎么办？
很简单，签合同的时候就把规则说死，加一条补充条款：如果后续核实房屋发生过非正常死亡，卖方不仅要全额退还已付购房款，还要赔付你约定的违约金。把丑话说在前面，大部分存心瞒的人，看到这条就打退堂鼓了。
别抱着捡漏的心态。平白无故比同小区同户型便宜几十万，凭什么轮到你？真拿到手，等你想转卖的时候，全市场都知道底细了，你压一半价都没人接，砸手里才是真的亏。
不过话说回来，也不用太草木皆兵。高寿老人在家正常寿终正寝，这种很多地方都不算凶宅，接不接受全看你自己，没必要听外人瞎忽悠。
明天要去看二手房的，出门前花十分钟，搜一搜意向小区的名字，不费事。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐