去南京看了三次房，终于搞清楚建筑面积和套内面积差多少

差出去的面积，到底去哪了

很多人买房只看销售报的总平数，根本分不清建筑面积和套内的区别。建筑面积说白了就是，你买的房子，加上大家共用的地方，一起算出来的总面积。

套内面积才是你关起门来，真真正正属于自己能用的面积——你家的卧室客厅算，你家的墙体面积算，你封起来的阳台也算，全都是你的。

那差出去的部分是什么？就是公摊啊。整栋楼的电梯井、楼梯间、大堂、公共门厅，甚至小区配套的公共用房，这些要摊到每一户头上，全都算进建筑面积里。

不同房子，差出来的数天差地别

没人能给你一个固定数字说差多少就是对的，不同类型的房子，差的真不是一点半点。

早年南京那种没电梯的单位房，六七层高，整个单元也就一个楼梯间，公摊小得可怜。100平的建筑面积，套内能有九十多，差出去也就七八个平方，几乎不影响居住。

现在的新盘呢？两梯四户都算刚需标配，改善盘直接两梯两户甚至一梯一户，还要配挑高大堂、共享休息区，有的小区底层带商铺，商铺的面积也要摊给住宅，公摊一下子就上去了。大多在15%到25%之间。你算一下，100平建筑面积，公摊20%就是差出去20平，刚好少了一间小卧室。

要是买商办公寓，差的更多。不少公寓公摊能到30%甚至40%，50平的建筑面积，套内也就三十平，放个1.8米的床，连个衣柜都得钉墙上。

买房别被面积绕晕，盯准这一点就够

说实话，很多销售跟你扯得房率，不如你自己算一遍实在。

别光拿总价除以建筑面积算单价，你换个算法，拿总价除以产权登记的套内面积，一算就知道哪个盘真便宜哪个盘玩套路。我发小上次看上的那个盘，建筑面积单价才三万六，比同片区另一个盘便宜两千，结果一算套内单价，直接干到四万四，比对面贵了三千多，差出去的十几万，刚好是一辆代步车的钱。

不过话说回来，也不是公摊越小就越好。要是为了降公摊，把电梯间做的只能挤两个人，搬个家具都进不去，住着也闹心。只是你要知道，你每多一个平方的公摊，都是掏了真金白银买的，别糊里糊涂就被坑了。

那些说送你半面积阳台、送设备平台的，别把赠送的面积随便算进你自己的套内里。赠送面积大多不算产权，真到二手交易或者拆迁的时候，人家不认这个，以当地最新政策为准。

下次去看房，进门先问销售要套内面积数，别光记着那个好听的总平数。