上周跟朋友蹲在新街口奶茶店门口蹭空调。她刚刷完信用卡付了朝天宫老破小的定金，翻出原房主的不动产权证，手指戳着那行”终止日期”，突然声音就抖了。
1998年批的地，算下来只剩四十五年。
她当场就问，这到期了，我房子是不是就不是我的了？会不会被赶出去？
先搞懂，你家的70年产权到底算的是什么
说实话，十个买房的，有八个一开始都搞混这个。
70年不是说你房子的所有权只有70年，是你脚下那块土地的使用权，国家租给你用70年。砖是你的，墙是你的，你打的定制柜子刷的乳胶漆，全都是你的，永远都是你的。哪怕土地使用权到期了，也没人能撬你家门拆你装修。
不少人上来就搞反，白慌大半个月，犯不上。
到期真的要交一大笔续期费吗？
这大概是大家最关心的问题。网上一堆人喊着到期要交几十万，搞得人心惶惶。
翻一下现行的法律，写得明明白白，到期自动续期。不用你跑断腿抢着办手续，也不会直接收走。
至于续期要交多少钱？目前全国性的具体细则还在完善，已经公开的几个实际案例里，续期的花费远低于大多数人的预期，甚至有过几百块续期的情况，具体收费以当地最新政策为准。
不过话说回来，那些说续期要收你房价三分之一的，纯纯贩卖焦虑，别信。
普通买房人，要提前留心什么？
真没那么多要准备的，别自己吓自己。
如果你看的二手房，产权只剩三四十年，不用直接拉黑，也不用疯狂砍价砍到业主拉黑你。真要自住，这点年限根本不影响你住，也不影响你以后卖，政策托底，天塌不下来。
唯一要提醒的，就是留心你买的是不是划拨性质的土地。早年很多单位分房、房改房，土地是划拨的，没交过土地出让金，这种不需要等到期，第一次交易的时候就要补缴，这笔钱谁出，签合同之前一定要说清楚，别等到过户的时候才发现要多掏几万块，哭都来不及。
你要是刚需，买了这套房就是打算住到退休，那更不用愁。等真的到产权到期那一天，政策早就完善了，轮不到我们现在在这里瞎操心。
别刷到两条毒鸡汤就整宿整宿睡不着，真拿不准，打个电话给当地不动产登记中心，报上你家的地块号，人家说的比任何网红博主都准。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐