2026-10-05 19:03:55
作者：
地产
上周陪刚毕业留南京的表妹看二手房，在华侨路那家中介店里坐了一下午，绕来绕去绕不开税费。很多新手进门，三两句就问到这个点上。
默认规则里，谁出这笔钱
从政策根子上说，个税，是对个人转让不动产所得征收的税，钱本来该卖家出。毕竟赚钱的是他嘛。
但你去南京任何一家中介问，得到的回答十有八九是——买方出。
南京二手房交易个税缴纳说明告示
这么多年的市场惯性就这样。卖家挂房，报的都是“到手价”，意思是我最后拿到这么多钱就行，别的啥都不管。你要接盘，就得把所有税费包了。
很多新手刚进市场，被这个操作整懵，说实话，我第一次买房的时候也懵。凭啥我买房要帮卖家交税？你别说，还真就是这样。行情好的时候，卖家跳价都有人接，谁还跟你扯谁出个税。行情淡的时候，倒是能谈，就看你会不会磨，敢不敢开口提。
哪些情况能免交这笔钱
绝大多数人都听过满五唯一，对，同时符合这个条件，二手房交易的个税直接免交。
啥意思？就是这套房，从卖家拿证那天算起，到你们交易过户，满五年了，而且这套房是卖家家庭名下唯一的住房。两个条件缺一个都不行。
不过话说回来，别中介说满五唯一你就信。一定要自己核对，或者让中介拉正式产调确认。以当地最新政策为准，不同地方认定唯一住房的标准有细微差别，别想当然。
南京不动产登记中心满五唯一查询窗口
还有其他一些免个税的特殊情况，比如直系亲属继承后卖房符合条件也免，太偏门，大多数普通人碰不到，就不啰嗦了。
签合同时，你要盯准哪一句
签合同时，你要盯准哪一句
我见过太多纠纷，都是因为合同写得模糊。很多人签合同，税费那一块要么写“买方承担所有交易税费”，要么写“税费自理”，就签字完事了。
这两种写法都坑。尤其是“税费自理”，真的是烂账制造机。真闹起来，卖家会说，我自理我自己该交的，个税本来就是你的买房成本啊，本来就该你出？扯来扯去，最后要么你被迫掏钱，要么交易黄了，连定金都要扯好几个月。
正确的做法没那么复杂，就是把话写死。个税由哪一方承担，白纸黑字写得清清楚楚。哪怕谈了半天只改这一句话，都值。
如果你谈好了卖家出，就别嫌麻烦，多写一行进去。如果卖家跟你承诺这套房是满五唯一，本来就不用交个税，那一定要加一条补充：如果经核查不符合满五唯一条件，交易产生的个税由卖家承担。
别小看这一两句话，南京一套两三百万的普通住宅，个税少说也得两三万，够你付大半年房租了。
今天要去签二手房合同的朋友，不妨停两分钟，翻到合同的税费条款，看看这事说清楚了没有。
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文章名称：跑了三趟中介才搞懂：个税在二手房交易中谁来承担
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