2026-10-05 08:52:06
作者：
地产
最近帮几个刚落户南京的小朋友捋买房资格，绕来绕去，核心问题都是这一个。
核心逻辑其实就是两个认
说白了，现在国内绝大多数城市的认定逻辑，绕不开认房和认贷两样。
认房，认的是你（以及你的家庭）名下，现有登记在册的住房有几套。
认贷，认的是你个人征信记录上，有过几次住房贷款记录，不管你有没有还清。
不同城市把这两个条件组合起来，就有了认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷三种常见规则。
很多人搞不清自己属于哪一种，本质就是没搞懂当地现在用的是哪套组合规则。
南京不动产名下房产查询证明
比如你老家县城有一套全款房，没贷过款，现在来南京工作买房，按照南京目前的政策，你名下在南京无房，全国范围内没有住房贷款记录，就算首套。
要是你老家那套是贷款买的，哪怕早就还清卖掉了，放在早些年，有些地方会算你二套。现在大部分城市松了，只要你现在名下没房，贷款清了就算首套，具体以当地最新政策为准。
这些误区90%的买房人都踩过
第一个误区，我名下房子已经卖了，过户给别人了，还算我名下的房吗？
当然不算。
只要过户完成，不动产登记中心查不到，就不计入你的套数。
第二个误区，婚前我自己有一套房，婚后和对象一起买，算首套吗？
只要是婚后买，算家庭购房，家庭名下已经有一套了，再买就算二套，别抱着侥幸心理。
还有人问，我买的是公寓，算套数吗？
只要你买的公寓是住宅性质的，就算。商办公寓不计入住房套数，这点放心。
个人征信住房贷款记录查询页
说实话，我见过最冤的一个例子，小伙子父母早年为了占坑，给未成年的他买了一套小户型，挂了他的名，他自己出来工作要买房，直接算二套，首付多掏了快一百万，找谁说理去。
不过话说回来，也不是全没余地，你要是把那套过户给父母，自己名下清干净了，还是能算首套的，就是要掏点过户税费，总比多掏首付划算。
认定错了损失多大你想不到
认定错了损失多大你想不到
别小看首套二套的差别，差的真不是一点点。
首付比例上，首套可能最低两成到三成，二套直接跳到四成甚至五成。同样买三百万的房子，首付差了六十万，这对普通家庭是什么概念？是五六年的积蓄啊。
贷款利率更不用说，首套利率可以在LPR基础上减基点，二套必须加基点，一百万贷款三十年，每个月差个两三百，三十年下来总利息差了快十万。
真的。
差的不是小钱。
别听网上那些乱七八糟的攻略瞎忽悠，也别拿前几年的老政策套现在的情况。你真要定房了，抽一上午时间，带好身份证户口本，去不动产登记中心打一份自己名下的房产证明，再找贷款银行查一下你的贷款记录，当场就能问清楚认定结果。
别等交了定金才知道不对，那时候进退两难，才是真的难受。
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文章名称：买房算首套还是二套？一文说清首套房和二套房怎么认定
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