跑了三趟中介门店，终于搞懂中介费怎么收

不是所有中介费都只给中介公司

很多人第一次买房，上来就问’能打几折’，根本没搞懂你掏出去的钱，到底包含了什么。说实话，大部分人对中介费的认知都错了。你给的钱不是给带看小哥的提成，是交给中介公司的服务费，覆盖从找房、谈价、签合同到过户、交房的全流程，但行里拆分的花样多了去。有的城市要求买卖双方各出，南京这边常见的是买方出1%-2%，房东出1%，也有房东打包要求买方承担全部，这都是行情，不是规定。更要小心的是，有的中介会把贷款服务费、担保费从中介费里拆出来，单独再收一笔，说白了就是变相加价，遇到直接问一句’能不能包含在中介费里一起谈’。

哪些情况可以少交，甚至不用掏全额

很多人觉得，只要中介带看了，就必须给全额中介费，其实不是。比如你自己早在小区逛的时候就看中了这套房，留了房东联系方式，只是找中介帮你走网签、过户的流程，那完全可以谈只收跑腿工本费，一般大几千就能搞定，比全额省几万块，不香吗？

如果中介答应你的事没办到，比如说好帮你做低利率，最后只能办更高的，那你完全可以扣一部分中介费，甚至要求退钱。不过话说回来，跳单这种事别碰。之前我楼下住的那个大哥，跳了中介私下找房东成交，最后被起诉，法院判了照样掏钱，还搭了几千诉讼费，太亏。跳单是违法的，别存侥幸心理。现在也有不少业主直售的平台，收几千块服务费帮你办完全部流程，本质也是中介费，只是砍掉了中间环节，便宜很多，适合自己能跑流程、不怕麻烦的人。

谈中介费的实用路子，都是一线摸出来的

中介费从来没有定死的价格，都是谈出来的。你别一坐下来就说’我就看中这套了，今天就能定’，那中介肯定一分钱都不让，换你你也不让对吧？不要把底牌先漏出去。

如果是置换，你把卖房买房两笔中介费都放在同一家中介做，那砍价空间大得很，我见过最多砍了一半多的。总价越高的房子，砍价空间越大。一百万的老破小，全额中介费也就两万，中介本来赚的就不多，很难让太多；五百万一千万的房子，全额中介费十万二十万，哪怕降一个点，中介也还有得赚，愿意给你让。那些张口就说’我们公司规定不能打折’的，都是鬼话，就是不想给你让，换个顾问问问，或者换家店谈谈，总能谈下来。

所有收费都要落到白纸黑字，口说无凭。下次去签合同之前，先把所有收费项一条一条捋清楚，写进合同的补充条款里，别给中介留任何填隐形收费的空白。