9月23号那天在南京河西陪发小收新房，他攥着收房通知书，口袋里塞了开发商给的定制雨伞，签字的笔都掏出来了，被我一把按住。
收房哪能这么急？
先查户外：别光盯自家门里
绝大多数人收房，一出电梯直奔自家房门，压根不会多看公共区域和外墙一眼。
这才是第一个坑。
先绕着楼下走半圈，看整栋楼的外墙有没有大面积开裂、渗水的暗黄色痕迹，刚入秋南京多暴雨，漏没漏一眼就能看出来。再进单元门，试试防火门能不能顺顺当当推开锁上，电梯里的紧急呼叫按钮能不能接通物业。走到自家楼层，摸一摸走廊的消防栓，玻璃是不是完整，水带有没有。最后站在自家阳台，伸头看看外墙的落水管，接口有没有松，下雨的时候会不会往阳台溅水。
再进户：别被崭新的装修糊弄了
推开门别忙着拍朋友圈，先动动手。
第一试门，来回开关个五六次，听听有没有异响，锁舌弹得顺不顺，门和框的缝隙能不能塞进一张身份证？太大的话冬天透风，夏天漏冷气，趁早让开发商调。再试所有窗户，推拉卡顿不卡顿，把手晃不晃，关紧之后对着密封条摸一圈，有没有漏缝的地方。
不管是毛坯还是精装，墙面地面都要敲一遍。找个十几块钱的空鼓锤，一块一块挨着敲，发出咚咚闷响的就是空鼓，记下来，超过巴掌大的一定要让开发商铲了重补。靠卫生间、厨房的内墙面多敲两遍，这些地方最容易藏渗水问题。
卫生间一定要重新做闭水试验。别听销售说开发商已经做过了，放掉原来的水，重新放满，等48小时去楼下邻居家看天花板，有没有渗水印。漏了马上修，住进去再撬砖返工，少说花大几千，还得跟邻居赔笑脸。
精装房更要多走一道，所有插座都拿验电笔插一遍，看看有没有零线火线接反，有没有干脆没电的。所有五金件，抽拉拉手、合页，拉个十次八次，松的赶紧紧，坏的直接换。
最后盯细节：不起眼的地方才藏坑
别查完大面就歇着，剩下几个小地方，五分钟就能走完，能省你好几年的麻烦。
测净高，拿卷尺随便量四个角，和合同写的层高对一对，差个两三厘米是正常找平，差超过五厘米，就得找开发商问清楚怎么回事。
试所有下水，厨房水槽、台盆、马桶下水，都倒两桶水进去，看水流得顺不顺，有没有返水。很多工人装修的时候把水泥渣掉进去，当时没发现，住俩月堵了，通都不好通。
最容易被忽略的，是收房材料。一定要找开发商要齐三书一证一表，缺了其实你可以拒绝收房，责任不用你担。好多人被销售三言两语催着签了收房同意书，最后开发商证件不全，房产证拖两三年办不下来，哭都没地方哭，具体要求以当地最新政策为准，但该看的东西别嫌麻烦不看。
说实话，验房不是找事，是给自己未来的家排雷。我见过收房当天高高兴兴签字，住进去第一个梅雨季节，墙面发霉地板泡坏，开发商物业来回踢皮球，折腾大半年都没解决的。
不过话说回来，也不用草木皆兵，一点小瑕疵就要闹翻天，大部分问题开发商都会给修，提前查出来总比住进去再折腾强。
明天要去收房的，今天先把空鼓锤、验电笔、卷尺塞进包里。
别空手去。
作者|地产
排版|地产
审核|见微