俩面积根本不是算的同一块地方
很多人从一开始就搞混了。 建筑面积，是从整栋楼的外墙上沿算的总面积。这里面不光包含你家关上门之后的所有空间，还要把所有住户共用的部分全摊到每一户头上——从你每天等的电梯井、走的楼梯间，到一楼挑高的入户大堂、藏在楼道里的管道井，甚至是整栋楼的外墙一半厚度，全得算进去。 套内面积就简单多了。就是你把自家入户门关上之后，屋里所有你能摸到、踩到、摆上家具的空间，加上你家自己家的墙占的面积，凑出来的数。
差的那截，从来没有固定数
我之前陪朋友跑了快二十个小区算过，这俩数的差距，能从10%跳到30%，根本没个定数。 总高6层没电梯的老小区，没有电梯井，也没有挑高的大堂，大家平时走的楼梯间也窄，公摊往往特别低。我家以前住的老房子，总高5层，100平的建筑面积，套内能有89平，差的那点连12平都不到。 真的，第一次看高层的房子我都惊了。30层的楼，两梯四户，光电梯就占了快20平的公摊，再加上一楼搞了个6米挑高的入户大堂，还有半层的架空层做消防通道，算下来公摊能到25%。同样是100平的建筑面积，套内才75平，差出来的那25平，都够多做个小卧室了。
别光盯着数字差，这些坑才容易踩
好多人收房的时候，拿着激光尺在屋里量来量去，量出来的数跟合同上的套内面积对不上，第一反应就是开发商骗了人。 我上次碰到个大姐，收房的时候量出来套内比合同上写的少了3平，跑到售楼处闹了一下午，最后才发现，她量的时候把自家内墙的厚度给扣出去了。那墙是你家的内墙啊，本来就算在套内面积里，怎么能不算数？ 还有个误区，好多人觉得公摊越大，小区的品质就越好。真不是。我之前看过一个挨着商圈的新盘，入户大堂搞的跟五星级酒店似的，挑高8米，墙上全贴的大理石，光大堂就占了快400平的公摊，算到每户头上，光大堂就摊了快5平。但实际上，你每天进单元门最多抬个眼看一眼，根本不会在大堂里待着，这部分摊的钱，说白了就是给小区的“面子”买单。 具体的公摊计算规则和比例，以当地最新政策为准。 现在好多城市已经开始推行按套内面积卖房了。就是你掏的每一分钱，直接对应你关上门能用到的面积，不用再对着合同猜公摊到底摊了多少。这种模式下，销售再也没法拿着“100平大三居”的噱头忽悠你——毕竟你算的就是自己屋里的实际大小。 下次再去售楼处看房，别光盯着销售给你报的总建筑面积数，先问清楚同楼层的公摊占比，再自己在屋里走两圈，看看那些公共区域是你真的会天天用的——比如电梯够不够宽，能不能放下婴儿车，楼梯间的灯亮不亮，别为了那些看着气派但跟你日常没关系的面子工程，多掏好几万的冤枉钱。毕竟买房的钱，都是你攒了好几年的血汗钱。作者|地产
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