上个月陪朋友去鼓楼看一套90年代的老破小，总价算下来比同户型便宜了快40万。
开门的时候我愣了下。
客厅的玻璃茶几上还放着半杯没喝完的大麦茶，电视柜上摆着个相框，照片里的人被翻了个面扣着，中介全程攥着个文件夹挡在相框前面，嘴皮子翻得飞快：“业主急着去外地带孙子，价格好谈，今天交意向金还能再让两万。”
朋友当时眼睛都亮了，掏手机就要转钱。我给拦了。
后来托人查了下，这户三年前出过事，男主人在卧室烧炭走的。
真的，很多人对凶宅的恐惧，全来自于网上编的鬼故事，真轮到自己看房，反而容易被低价冲昏头。
先把概念掰碎了：你怕的“凶宅”到底是啥
别自己吓自己。
行业里默认的凶宅，是指房屋本体空间内发生过非自然死亡事件的住宅——比如他杀、自杀、意外坠亡这类。那种在房子里寿终正寝的老人、突发疾病送医没救回来的，都不算。
我之前碰过个阿姨，看房的时候听说上一任业主是在阳台晒太阳走的，死活觉得是凶宅，非要砍10万价。人家业主子女都气笑了：我爸活了89岁，无病无灾走的，这叫喜丧，怎么到你这就成凶宅了？
对了，要是有人跟你说“这套房之前死过人”，你先问清楚：是在这套房子里发生的事，还是当事人是这套房的业主，死在医院、死在别的地方？后者根本不算凶宅范畴。
别靠脑补，这几个细节比传闻靠谱
很多人找凶宅，全靠进房子有没有“阴冷感”“压迫感”。
扯淡。
夏天没开空调的老房子，哪个不凉？
我刚入行的时候，也跟着老中介跑过不少传闻里的凶宅，进了门除了觉得墙皮掉得厉害，半点儿奇怪的感觉都没有。
真要找不对劲的地方，盯三个细节就够。
第一个，挂牌价低于同小区同户型成交价20%以上，且拿不出明确的降价佐证。别听中介扯什么“业主换房急售”“业主移民”，你追着要证据：换房的话拿一下新购房的网签合同，移民的话看下签证页，但凡支支吾吾拿不出来的，价格又低得离谱的，多留个心眼。
第二个，找邻居唠嗑的时候别直来直去。你别一进单元门就拉着阿姨问“这楼哪户是凶宅”，人家肯定不愿意跟你说。你就假装是同小区要换窗户的业主，拉着人说“我最近看了3栋502那套，想问问邻居觉得那户采光好不好，有没有漏水的问题”，老小区的邻居藏不住事，你多坐五分钟，啥消息都能唠出来。
第三个，现在不少城市的派出所，是可以凭购房意向查询对应房屋的涉案记录的，具体流程以当地最新政策为准。别觉得麻烦，这步比你在网上搜一百个“凶宅判断标准”都管用。
这些坑很多人踩过，别自己给自己加戏
我见过太多人，把不是凶宅的房子硬当成凶宅，最后多花了几十万买了所谓的“干净房”。
比如有人觉得“楼上的人坠楼，掉在我家阳台外面”，这就算本宅的凶宅。错。只要死亡事件不是发生在你要买的这套房子的本体空间里，就不算官方定义的凶宅。当然你要是实在膈应，完全可以不买，没必要硬扛。
还有人说“这套房之前出过家暴，男的把女的打跑了”，这也不算。只要没出人命，就不在凶宅的范畴里。
哦对，还有个很容易踩的坑：有些房子之前是出租给短租客的，租客在屋里因为吸毒被抓，这种算不算？严格来说也不算凶宅，毕竟没出人命。但你要是介意之前的租客身份，也可以pass，毕竟买房是自己住，自己舒服最重要。
我之前有个客户，非要捡便宜买一套低于市场价30%的两居室，我当时提醒他查下背景，他说“我不信这些，只要便宜就行”。结果住了才半年，跟我吐槽说每天回家都觉得闷，后来才知道之前的业主是因为女儿在房间里自杀才卖的，现在想卖都卖不掉，中介一听是这套房，都不愿意挂。
要是你真的特别中意一套房，又怕有隐情，别省那点尽调的钱。找本地做了五六年以上的老中介，花个两三百块，人家能帮你把这套房前几任业主的情况、之前的涉案记录、邻居的口风摸得清清楚楚，比你自己蹲在小区门口问三天都管用。
哦对，你有没有遇到过那种价格低到离谱的房源？当时是啥打动了你？
作者|地产
排版|地产
审核|柚子